6月21日，来自中国的地产投资商王国章（Guozhang Wang，音）将BC省最高法院告上法庭，因为他拒绝支付一张150万加元的地税账单。

王国章和她的家人早在2010年就已经移民加拿大了2016年11月，王购买了位于5584 Churchill St.上的一间豪宅，价格是862万加元，但是，其中431万元的房贷按揭无法找到放贷人，于是王的CIBC按揭经纪建议他找一位担保人。

由于在出国前，王国章将自己在中国的生意以800万元人民币转卖给亲戚赵国方（Guofang Zhao，音）和黄丹（Dan Huang，音）夫妇。然而他们夫妇没有现金，所以王同意对他们无息无限期放贷。此外，这对夫妇还追加了借款1240万元人民币，等到生意转好后开始还款。

于是王国章找到了黄丹帮忙，在2017年1月的购房合同附件上，黄丹成为这间豪宅的1%业权所有人。

王国章就黄丹拥有的1％业权支付了海外买家税，但政府评估的地税为1,529,600元，其中有1,280,070元为海外买家税。

2016年8月2日起，BC向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税。在2018年2月，税率又调高至20%。

王国章所收到的地税账单，海外买家税远高于1％业权比例，原因是，当局认为王国章获得对方的很多还款，已用于偿还贷款，所以，黄丹的实际产权比例远高于1%。

今年3月，BC财政厅确认该海外买家税评估金额，是假设黄丹在2017年3月偿还贷款，是为了买入该间Churchill St的物业而估计，认为黄丹已获得实际权益。

但王国章方辩称，黄丹在该物业没有实际权益，而黄丹夫妇没有参与中国或加拿大的房地产买卖，他们除一天在温哥华国际机场短暂停留外，没有来过加拿大。

黄丹名义上拥有该物业1％业权，只是为了应CIBC按揭经纪的要求，担任王国章的按揭贷款担保人，别无其他原因。

争议中的这座豪宅有8间卧室和5间浴室，目前已经挂牌上市出售，售价为1180万元。

目前上诉陈述都未在法庭上得到证实。

其实，类似案例在大温并不少见，就在上月，拥有加国永久居民身份的华裔女子杨紫（Zi Yang，译音），以居住在中国的前夫占物业业权仅1%为理由，拒绝缴付约24万元的海外买家税。

2017年，杨女士在列治文购置了她的自用房。但是贷款的时候，杨女士一个人的信用不够，就使用前夫何先生当了贷款担保人，最终房子以160万的价格成交，而前夫何先生拥有1%的权益。

BC省财政厅要求她支付这栋房100%的海外买家税，高达$237,000加元。

对于杨女士来说，20多万的海外买家税不是小数目，她坚持上诉要和NDP财政厅讨个公道。

财政厅审计员Devon De Wynter表示：“尽管你不是外国人，但是没有证据证明你不是在帮外国人持有一部分财产。”

同时，他要求杨女士提供当时的银行流水，买房时有一笔超过514,000加元的银行汇票汇入杨女士的账户，这笔汇票的来源可疑。

Devon还说：“你曾经说，买房的部分款项是你前夫支付的，但是你跟我们汇报的时候把故事改成了你从你姐姐那借的钱。请你澄清这些问题。”

法庭文件显示，去年夏天，杨紫已经卖掉了那座房子，又在同一地区花200万加元买了另一所。这次没有担保人。此前，她已经支付了她计算出的按照前夫拥有1%产权应交的外国买家税2,400加元。

目前，双方的这些指控均未在法庭上得到证实。

在这里提醒买家注意：

BC省官网在申报转让税（File Your Property Transfer Tax）时明文规定：

以下人不能被豁免：一个在加拿大纳税的加拿大居民帮外国人持有财产，帮他获益。

（including examining circumstances where Canadians, as taxable trustees, hold property in trust for a foreign entity or are trustees where a beneficiary may be a foreign entity.）

切勿因为一时疏忽，造成巨大损失。