注重理财的人应该都很熟悉杠杆效应吧。杠杆效应字面上来说，指的是以小搏大的杠杆作用。在金融市场上来说，就是用少量的资金然后通过投资的方式，赚取大量的收益。

它在我们的生活当中无处不在，贷款买房就是一个很好的例子。如果你贷款购买价值500，000加币的房产，那么你需要支付50，000加币的首付，也就是说你只用了少量的资金就获得了50万加币的房屋，贷款让你“用小钱获得大钱”。如果这套房屋的房价在未来上涨10%至550，000加币，这就意味着你赚得了50，000加币的中间差价。你在贷款买房的时候首付是50，000加币，这也就是100%的回报率。但是，如果房屋贬值，房价下降10%，你的全部投资就打了水漂。

这种杠杆效应既可以放大你的收益，也能够加剧你的损失。由于房价一直持续上涨，购房者通常会从中受益。除此之外，现在还有越来越多的人利用房产做二次抵押贷款来投资别的项目，让“钱生钱。”

为什么要抵押房产来投资呢?

首先，如果你抵押的是股票而不是房产的话，股票经纪人一般会给你开设一个被称为保证金的账户。通过该账户，你可以用你的股票作为抵押，按账户资产贷款资金进行其他投资。比如说，如果你购买了价值10，000加币的Netflix股票，你就可以借助这10，000加币进行其他投资，从而有效地将你的投资上行潜力发挥到最大值。但是，如果你抵押的股票贬值，你会收到保证金通知，你需要投入更多的资金。如果你负担不起，那么你可能会被迫亏本出售你的股票，并最终陷入债务危机。

通过上述用股票来投资的情况相比，通过房产抵押贷款是获得投资本金风险最低的选项，它的利率也通常是最低的。如果你投资的房产贬值，你通常也不会收到保证金通知，他们一般不会下降的那么快。

至于投资的项目，如果你的信贷额度是4%，你投资的是股票和债券之类的金融产品，如果回报率在6%或以下的话，你最好及早退出，因为这里面的风险太大了。投资的项目最好选择风险较低的，回报率较高的东西。

借贷投资是一个有争议的话题，如果一切顺利，你将获得很多额外的资金，但是这些都是有风险的，以下是一些投资注意事项：

你需要将目光放得长远一些。与房产市场一样，股市普遍上涨，但是也有可能在短期会急速下跌，充满了不确定性。你在考虑投资的时候要将目光放在至少五年内去考虑，或者更长的时间轴。

谨慎投资。如果你是用保证金来投资股票的话，最好不要一味地追求热门股。你应该用严谨的投资策略，均衡长期以往的股票表现来进行投资。

提前计算好你的现金流。如果你是用二次贷款投资的话，你必须要面对的一个情况是你可能会被追加保证金，你需要足够的现金流来支撑自己的投资风险。如果你资金短缺，在被迫出售自己的投资下你会陷入债务危机。

知道自己的投资极限在哪里。如果你想要长期投资，除了了解自己目前的财务状况以外，还要确保不要过度投资，盲目自信。你需要将自己的风险规避到最小，在投资前最好试想如果投资失败，它会对你的生活产生重大影响吗?如果答案是“是的”，那么你最好减少自己的投资。

用房屋二次抵押贷款来投资，房屋本身自己也有可能会升值，你的投资也有可能会产生高回报，这些情况下它会大大增加你的收益。当然，如果你的投资失败的话，被追加保证金的可能性较小，但也不是完全没有可能，这样会加重你的损失。这些都是需要慎重考虑的，如果你合理的对自己的资源进行优化，它会对你产生意想不到的积极效果哦。