【星网专讯】地产集团ReMax昨天发表加拿大房地产市场报告﹐认为走出冬天﹐加国面临的是一个稳健的房产市场。其中﹐加国2大房地产重镇多伦多和温哥华将继续引领市场。多伦多的屋价今年将会有大约8%的升幅﹐而温哥华的升幅则为2%。

该报告称﹐作为安省经济火车头的多伦多﹐房地产仍是卖家市场。因为独立和半独立屋的上市数量持续低企。今年2月份﹐上市数为1.4万间﹐而在1999年则有1.7万间。

因此﹐虽然多伦多房产市场目前出售的房产一半是共管柏文﹐但独立屋则是最为紧俏的物业。多伦多市区的独立屋的价格如今对许多人来说已经高不可攀。

多市就建设高层共管柏文而言﹐为西半球之最。报告认为﹐多伦多具有较大的消化柏文单位的能力。

报告称﹐经过10多年多伦多房地产市场向郊区的皮尔和约克区蚕食﹐由于交通堵塞上下班时间不断增加﹐而且郊区地皮也愈建愈少﹐近年来年轻一代置业者已出现「回归」市区的情形。

多伦多已经多年没有兴建出租柏文。租务市场主要靠投资者购买共管柏文出租。而该市场是「令人吃惊」地紧俏。空房率只有2%。一些热门地段的出租合约也有多人抢单。

Remax安省和亚特兰大执行副总裁萨德胡(Gurimder Samdhu)表示﹐今年首个季度﹐大多区售出柏文单位4500个﹐比去年同期增加9%﹔售价达到35.1万元﹐也比去年同期增加5.6%。

不过﹐房产经纪肖绍军认为﹐多市独立屋的火热﹐固然对共管柏文市场是一种利好。但柏文市场也在分化﹐只有「形成对独立屋补充」的也就是小房型的柏文单位﹐才有机会软陆。

小房型的柏文﹐如果是比如靠近多伦多大学校园、北约克地铁站﹐或者是总价比较低的老年公寓﹐今年应有更大复苏的机会。

但是一些大的柏文单位﹐售价在100万元﹐或者70、80万元﹐仍可能出现下跌。对市场颇熟悉的他认为﹐这些单位多为投资者所购买﹐眼看房价不涨﹐投资者已停手﹐但要退场﹐也不容易。

多伦多的平均房价2月份是553,193元﹐3月份涨到557,584元。在一些高端邻里﹐40英尺阔屋地的即将拆毁的旧屋﹐也可轻易超过80万元。