【星网专讯】（超级生活丁其报道）自从安省财长苏善民（Charles Sousa）于3月9日表示重新考虑通过实行外国买家税来冷却过热的房地产市场后，不但引发多伦多地产届热议，而且还吸引政界及学术界的论战。怀雅逊大学发表的报告称，单靠外国买家税还不足够，还应该对住豪宅申报低收入的富人开征附加税。

华人厅长陈国治：反对开征外国买家税

安省华人陈国治明确表示反对开征外国买家税，认为海外买家只占少数，多伦多楼价飙升的原因是求过于供。

根据多伦多地产局的调查数据显示，大多伦多地区的外国买家的比例只占4.9%。

目前任安省国际贸易厅厅长的陈国治表示，如果将楼价飙升归究于外国买家所引致，不但对外国买家不公平，而且还会引起国际商人的误会，误以为安省并不欢迎外国投资，这样会为安省带来十分负面的影响。

陈国治还认为，若省府向外国买家开刀征收外国买家税，是一个找代罪羔羊的做法，并非是一个好的政策。

70个买家抢高100万

据厅长陈国治在采访中透露，近日他与安省一个地产集团行政总裁午餐时，这名在地产界资深人士告诉他，在市区有一间独立屋出售，叫价为110多万元，共有70个买家到场抢offer，最后终于以超过200万元成交，超过叫价100多万元。

陈厅长所说的这个抢offer事件，与加国君日前报道的一宗地产新闻非常类似。

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外国买家40%是国际留学生

陈厅长还称，新移民购房需求大是楼价飚升的另一个原因，每年有10多万新移民来加拿大，如果以一个家庭有4人计，这些新移民购房需求是30,000间屋。 因此，屋价飙升是由国内原因引起的，

陈国治还透露，在加拿大买房屋的外国人，40%是国际留学生。 因为他们的父母认为，子女在加拿大求学，一定要找一个住宅安居，如果父母亲有财力，就会购买房屋给子女居住，这样会有更多方便。

陈国治同时指出，这些国际留学生购买房屋居住，对安省经济是有十分大的贡献，他们读书要交学费，日常生活要消费，住屋要纳地税和付其他费用。

怀雅逊大学：对住豪宅低收入的富人开征附加税

不但政界，学术界也加入此次论战，怀雅逊大学的（Ryerson）属下的城市建设研究所（RCBI）3与13日发布的一份报告认为，单靠外国买家税不能解决多伦多的房价飙升的问题，并且献上另一招杀手锏：征收“累进附加税”（progressive property surtax）。

该报告建议，应该对那些住豪宅却没有缴纳个人所得税的人征收“累进附加税”，这明显针对早前投资移民的中国富人。

报告表示，附加税不但针对那些对当地劳动力市场没有贡献的外国买家，而且还针对那些“积极回避税收”的富有加拿大公民或永久居民。

此外，该税象个人所得税一样是渐进式的，换言之，住的豪宅越贵，需要缴纳的附加税越多。

西蒙弗雷泽大学的报告作者戈登（Josh Gordon）表示：“那些靠国外收入或财富的有钱人应该受到附加税的打击，其他人或多或少地幸免于难，这不但可以阻碍了外国人购买房屋，还将会令到楼价降低，效果比单单实施外国买家税更好。”

中国富人再度躺枪

戈登指出，2015年至2016年期间，由于来自中国大量资本大量涌入，令到多伦多而温哥华的楼价狂飙。

戈登说道，2015年有1万亿美元的资金流出中国，2016年同样有1万亿美元，由于投资者认为，发达国家的房产是有效的资金避难所，于是热钱狂涌入这些周边发达地区的楼市。

戈登说，政府可以简单地提出一个关于物业转让表格的问题，询问买方是否是加拿大公民。另一种选择是将土地所有权名称与所得税申报表进行比较，以确定收入是否来自加拿大国内。

本来是针对外国买家的，忽然又烧到已经移民的一批人身上，中国富人无缘无故又躺枪了。。。

本文参考：http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/foreign-homebuyer-tax-not-enough-to-stop-rising-toronto-home-prices-1.4021937