多伦多10月楼市触底强势反弹,万锦反超列治文山啦!?

编辑发布:Jim | 2017-11-02 16:06:21

【星网专讯】

(加国君报道)多伦多地产局今天(11月2日)公布10份转售市场楼市报告,数据显示,多伦多楼市继续复苏,月环比价量齐升!其中成交量涨12%;大多伦多地区各种类型房屋的综合楼价回升至78万,华人聚居的万锦市表现格外抢眼,独立屋均价回升至$147万,不但比上月大幅回升11万加元,还反超列治文山12万。

图:国家邮报称,多伦多楼市触底强势反弹。

 

成交量月涨12%

 

10月楼市报告显示,大多伦多地区共成交7,118间房屋,比9月份(6,379)上升12%。

 

虽然与去年同期(9,715)相比仍然录得减少26.7%,但相比9月份35.1%的萎缩率相比,明显有复苏迹象。

 

房源开始减少

 

10月份新增房源数是14,903间,销售量与新增房源的比例是47.8%。

 

这个指标比9月份(38.7%)明显得到修复,显示多伦多楼市回复至买卖平衡的状态。

 

 

现在GTA地区共有18,859间房源供买家选择,房源数比9月份(19,021间)略有减少。

 

10月份成功售出房子的平均挂牌时间(DOM)为23天,比9月份少了1天,同样显示楼市已经逐渐回暖。

 

楼价继续回升

 

10月份大多伦多地区各类屋型(包括独立屋、半独立屋以及公寓)的综合楼价为$780,104加元,不但比去年同期微涨2.3%,与9月份($775,546)的月环比同样录得上涨。

 

 

 

楼价仍然是公寓condo涨幅较大,大多伦多地区10月份成交了2025间公寓,平均价格为$52,3041加元,年同比涨21.6%,比9月份($520,411)也录得轻微上涨。

 

镇屋与半独立屋的走势与公寓比较相似,年同比和月环比均获得上涨。

 

多伦多独立屋楼价疲弱

 

与公寓、半独立、镇屋走势不同,独立屋楼价10月份依然疲弱,整个GTA地区10月份成交3135间房屋,比9月份上涨12.8%,平均成交价格为100万8207,比9月份(101万5067)略有下跌。

 

 

其中多伦多416地区的独立屋平均楼价只有128万7765元,比9月份($1,355,234)跌了7万。

 

士嘉堡华人高度密集的E07区(锦绣中华附近)独立屋均价89万7653元,比9月份($979,800)减少8万,而西面E05区均价则为101万9362加元,比上月($1,025,444)略低。

 

北约克华人聚居的C14区(央街与Bayviews之间)均价200万加元,比9月($2,249,879)减少25万,东面C15区均价亦高达194万加元,比上月(1,832,921)涨11万。

 

万锦反超列治文山

 

多伦多华人除了在士嘉堡北面以外,另两个聚居城市就是万锦市和列治文山。而列治文山楼价一向高于万锦。

 

不过,10月份报告出炉后,这个传统思维或者要改变了。

 

 

万锦市10月份总共成交115套独立屋,平均成交价格高达146万8221元,比9月份($1,358,328)上涨11万加元,月涨8%。

 

而列治文山10月份的成交价格却月跌5万,只有134万5898加元。

 

由于成交数量不算很大,10月份月报也没有提供MLS HPI参考价格,所以需要多1-2月数据,才能证实万锦市楼价已经超越列治文山。

 

另外,约克区的奥罗拉(Aurora)和旺市的独立屋均价都约为128万加元;而新市和Stouffville小镇则跌回90万附近。

 

多伦多西面的密西沙加独立屋均价约103万,奥克维尔(Oakville)则高达148万。

 

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