多伦多200万以上豪宅成交翻倍 抢房现象盛行

编辑发布:Jim | 2016-10-23 12:55:58

【星网专讯】

(超级生活丁其编译报道)温哥华的外国买家税严重影响多伦多豪宅市场,2016年第3季度超过200万的豪宅成交量激增,几乎翻倍。其中200万-300万的高端住宅最受欢迎,抢offer现象相当普通,令到楼价不断攀升。

根据巴里·科恩(Barry Cohen)集团的数据,第三季度大多伦多地区(GTA)售价超过200万元高端住宅在7月1日至9月30日期间成交795间,比上一年同期的394家销售增长高出92%。

该时段与2016年8月2日起在大温哥华地区实施对外国买家强征15%的房产转让税相吻合。很明显,外国投资者在温哥华引入新税后的几周内就转向了大多伦多豪宅市场,对GTA地区的市场影响是巨大的。

2016年至今,大多伦多地区价格高200万元以上高端住宅的成交量接近2400间,较2015年销售的1,312个单位增长了80%。这一市场份额约占整个市场的2.6%,继续说明了对高端物业的热烈需求。

数据还显示,价格超过500万元的豪宅也经历了今年以来的最火爆的销售活动,共售出79间,比去年同期(56间)暴增41%。


图:大多伦多地区豪宅销售数据

豪宅库存水平继续挑战大多伦多地区的富裕购房者,特别是在200万到300万元的价格点。目前多伦多市场上挂牌出售的200万-300万物业少于200套,促使高端住宅,特别是沿央街走廊的激烈竞争。抢offer(Multiple offers)现象已成常态,价格继续上升。

虽然售价超过500万元以上的豪宅挂牌上市的数量相当多,但市区的销售仍然强劲,有一些消费者担心,市场将在2017/2018年末出现纠正。

科恩集团表示:“政府干预已经在联邦政府一级进行,以缓解潜在的影响,按揭新政主要影响首次购房者,以确保了借款人能够承受未来按揭贷款利率上升而受到的还款压力,这可能是许多预防性措施中的第一个,以降低市场整体风险。”

科恩认为多伦多不太可能跟随温哥华,但有人担心省政府将在不久的将来对外国买家征收某种转移税。另外,中国政府可能会限制投资。 这两种情况都会对加拿大住房市场产生深远的影响。

在此期间,大多伦多地区对高端物业的需求持续增长,为2016年再创纪录的奠定基础。

本文参考:

http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/realtor-says-vancouver-foreign-buyer-tax-had-significant-impact-on-luxury-homes-sales-in-toronto

http://www.newswire.ca/news-releases/influx-of-foreign-investors-from-vancouver-fuel-q3-surge-in-luxury-home-sales-in-the-gta-says-barry-cohen-group-597604031.html