【星网专讯】据BMO银行今天公布的研究报告指出，多伦多的公寓(Condo)潮前景黯淡，在过去的这个季度(7月-9月)，多伦多的年化开工量仅1.65万套，远远低于2年前的4万套。

不过即使是发展商们现在知难而退，也难扭转多伦多Condo过量兴建的局面，据悉，目前仍有5.6万套Condo在建，远远超出市场上能卖出的Condo数量。

另有共管柏文(Condo)市场调查公司统计，近期大多伦多地区对共管柏文单位的租住需求有所放缓。

Urbanation公司所发布的季度报告称，在7月至9月间，有创纪录的7132个共管柏文住户单位获租，但这一比例似乎在呈下降趋势。

Urbanation公司的分析人员称，通常第3季度都是一年之中公寓出租最繁忙的时间，但是今年第3季度的增长却是过去2年来增长最慢的季度。

报告还称，共管柏文单位的平均租价并未上升，仍然像去年一般为每月1870元。在增长率放缓的同时，Urbanation公司认为租住的比率会继续持平。

多伦多新建公寓曾发生玻璃嵌板掉落问题，其中不乏香格里拉和特朗普(Trump)等高档楼盘以及数十个相对不那么有名的项目。这些新建房屋要么漏水，要么隔音效果差，很不适合加拿大的天气。

多伦多大学建筑学教授Ted Kesik表示：“很多在这波公寓潮初期修建的建筑正面临很高的维修成本，很多还打起了官司，因为建筑质量实在是太差了。”

“这些房屋的生命周期很明显。最初5年还可以，到10年时逐渐恶化……不到20年就需要进行大规模的维修。不到50年，这些建筑或许就已经成为贫民窟。”

房产中介主要与着眼10年期限的投资者打交道。这些房产投资者在房屋尚处于设计图阶段即入手，在五年建设期中企图实现资产增值（最近5年的情况是，不但没有增值反而多数被套牢），

有地产经纪表示：“一切都事关时机。我们建议多数客户在5年大限到来时出手。”该公司2013年经手的多伦多公寓成交额近5,000万加元，其客户通常来自中国、东欧或中东。

其实, 公寓另一个问题是无忧了说的可以小成本大批量生产, 跟生产汽车类似. 上千套公寓可以在不大的地皮上盖起来, 以加拿大的人口规模看, 理论上供给是无限的. 所以最近5年的情况不但没有增值反而多数被套牢, 就很正常了。