15日公布的一项报告显示，受多伦多市中心公寓单位数量增多影响，共管公寓的出租价格有望降低，楼盘商也将未来开发重点放在出租型公寓上。

根据Urbanation的报告显示，儘管2015年首三个月市中心共管公寓出租率，较2014年同期增长11%，但同期市中心共管公寓的供应情况也增加了21%，市中心一些社区的公寓出租价格明显出现缓和，个别地区租金还出现下降。

该份报告显示，多伦多市公寓租金今年增长1.1%，平均每平方呎价格为2.37元，然而市中心的租金却较去年降低了2.1%。据悉，目前大多伦多地区的共管公寓平均租金为1790元，该价位对应的共管公寓面积为756平方呎。

Urbanation的高级副主席新达博兰(Shaun Hildebrand)表示，租金下降与租客的兴趣减弱有关，比如目前市中心租客主要是20至30岁的年轻人，但随着今年贷款利率降低，很多人不再满足于出租，而是转向购买共管公寓。

报告还指出，儘管公寓数量供过于求，但是市中心空置度不会特别明显，因为随着贷款利率的降低，一些屋主愿意降低租金以吸引租客。

该报告总结，目前多伦多市有八栋正在建造的共管公寓，共有2458个单位，此外还有34个项目，共6723个单位等待建造，共管公寓数量与过去10年相比，增长率为75%。

据悉，一些共管公寓开发商已经将未来开发重点放在修建出租型公寓上，因为更容易贷款，且空置率也低，让开发商更有信心。与此同时，过去5年来公寓租金增长15%，表明租客愿意支付更多租金，以换取更新、管理更全面的公寓。