【星网专讯】受按揭条件收紧、房价过高以及土地转让税的影响，多伦多市今年8月的房屋销售量，比去年同期下降12.5%；而上市出售的房屋数量，也比去年同期减少了5.5%。不过，屋价却继续上升。

据大多伦多地区地产局昨天发表的报告称，今年8月透过多重放盘系统(MLS)出售的房屋，为6,418宗，而去年同期则为7,330宗。

多伦多地产局总裁汉南(Ann Hannah)表示，造成上述情况的原因第一是因为金融机构在放贷款时，提出了更严格的条件，新的政策从今年7月开始执行，在8月的时候就见到明显效果。

「而多伦多市的房价也相对较高，再加上市府要徵收土地转让税(Land Transfer Tax)，令多市的房屋交易量比大多伦多地区其他地方的下降的更多。」

据统计，尽管交易数量下降，但房屋价格仍在上升。今年8月的房屋平均价格为479,095元，比去年同期上升6.5%。

价格上升的主要推动力是多市的独立屋销售良好，平均年度价格比去年上升了15%。MLS房价综合指数比去年上升了6.3%。

多市地产局市场分析经理默塞(Jason Mercer)表示：「在房屋交易量和供应量同时减少的情况下，房屋销售仍然是卖家市场，尤其是在低层房屋销售上更是如此。」

与此同时，多市地产局还公布称，今年8月多市的商业铺位出租面积为246,274平方尺，比去年同期下降了54%。其中工业面积占61%。铺面的平均租金为5.74元/每方尺，而去年同期的平均价格为4.28元/每方尺。

造成出租面见大幅度减少的主要原因，是许多大型零售商缩减了营业面积。多伦多地产局商业分部主管赖封桂霞(Cynthia Lai)表示：「今年第二季度的商业投资推动了GDP的增长，但与此同时出口增长也是4个季度以来最低，这令大家对未来的经济增长缺乏信心。」