加拿大央行副行长史金柏周二在京士顿以“从国际视角来看加拿大房价的长期演化”为题发表演讲。他指出，近20年来，加拿大和一些类似加拿大的发达国家的房价，一直以快过入息的速度增长，受三大因素影响。在报告中他还预期了加拿大地产市场的发展，2015年房市活动料较微弱，2016和2017年趋于稳定。

行长：全球房价飙升20年有3大原因

加拿大中央银行认为，房价慍升、家庭负债相应增加，幸而监管机构采取措施，收紧了按揭借贷规则，减低相关风险。

据明报报道，加拿大央行副行长史金柏(Lawrence Schembri)周二在京士顿以「从国际视角来看加拿大房价的长期演化」为题发表演讲，谈到上述问题。

他说，

1)人口变化，加拿大移民涌入和家庭组成缩小。

2)全球利率长期保持低位，过去20年，利率处去长期下降通道

3)加拿大日益都市化，人口密度增大和城市控制土地供应，新屋主要以Condo为主，导致独立屋供应量日益萎缩，房价飙升。

以上都是房价攀升的因素。「那些因素带动地产市场，家庭财务更不平衡，但它们带来的风险有互补的宏观审慎政策管理。」

加国房价飙升成新常态 未来走势稳定

过去20年，和加拿大相类似的发达国家房价都在飙升。

加拿大日益都市化，人口密度增大和城市控制土地供应，导致新屋主要以Condo为主，独立屋供应量日益萎缩，房价飙升。

演讲指出，近20年来，加拿大和一些类似加拿大的发达国家的房价，一直以快过入息的速度增长，那是受人口和低利率、按揭融资政策变动影响，房屋土地供应紧缩，特别是市区，也是一个因素。

今年7月，央行调低隔夜拆借利率0.25个百分点，至0.5厘，目的是促进经济增长，缓和油价下跌的冲击，此举更压低各大银行的浮动利率。

央行在货币政策报告中说，它预期「地产市场有建设性发展，2015年房市活动料较微弱，2016和2017年趋於稳定。」

政府曾多次行动 加国房价仍升至全球第二

加拿大政府近年采取多次行动，收紧按揭借贷规则，包括缩短按揭保险最高还款期限，从40年降至25年，以及改变资格标准规定。

但海外热钱大举进入加拿大楼市，中国经济周刊称，大幅推升了房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

另据全球房价可负担性的一项最新调查，温哥华还成为世界上房价第二难负担的城市，仅位于香港之后。

RCI报道，加拿大共有35个城市“被调查”，其中5个城市进入了“极度负担不起”的行列。极难负担的5个加拿大城市除温哥华( 10.6)外，还有维多利亚 ( 6.7)，多伦多( 6.5)，Kelowna(6.4)，Fraser Valley(6.1)。