加国君周末在万锦市华人聚居的Berczy小区转了一圈，结果给满街的售楼牌子吓倒了。

不但看到，一条街5间房子，有三间挂牌出售。

最震撼的是经纪们OPEN HOUSE的牌子阵势：

一共有10几家的open house牌子围在一起，这么多房子要卖，看哪家好呢？

箭头有点乱，不知怎么走？

华人小区的房源真的好多啊。

安省政府自4月20日推出16条楼市新政已经有三个星期，有地产经纪称买家开始观望，令到房子开始卖不动了。新政前，买家因抢不到房子而无比烦躁，现在，卖家害怕卖不出房子而焦虑不安。

另外，有迹象显示，新政似乎误伤本地买家，自由党政府实施15%非居民买家税，目的是打击外来买家，受害最大的似乎是本地买家，特别是已经购买新房房，但旧房还没卖出的换房一族。

卖家开始焦虑不安

据环球邮报11日发表一篇报道，称卖家开始焦虑了！

称大多伦多地区新挂牌上市的房源激增，这样会令到潜在买家更加平静，几个月前，买家不断投诉抢不到房子，现在，焦虑不安的情绪则慢慢转向卖家，每到offer日，现在卖家不得不怀疑是否晚上有买家出现。

买家犹豫不决

13日，环球邮报再次发表一篇报道，称在过去几个星期内，房产经纪发现多伦多火热住宅市场出现了一些不寻常的现象：买家犹豫不决。

皇家地产经纪戴维斯（Elli Davis）表示，现在很多物业上市挂牌超过1个星期，有的甚至14天，20天都卖不出。

至于经纪常用的抢房手法，先把房子的叫卖价设得非常低，吸引买家来抢offer，新政实施前，平均会吸引到10-15个买家到场，但现在，只能平均吸引到2-3个，屋主也慢慢接受带条件的报价。

戴维斯说：“我不认为目前房地产市场已经开始崩盘，这只是正常化和平稳化。”

买家等房价跌

根据多伦多地产据4月份的楼市报告，新挂牌上市的房源数量比2016年4月份上涨了三分之一，新房源一下涌现出来，几乎淹没整个房地产市场，给买家更多的选择。

新政前，楼价疯狂上升，但抢房买家不断涌现。现在，满街房子不用抢，这批买家却犹疑了。

原来，有很多潜在买家正在等待，想知多伦多的房价是否下跌。

Century 21的地产经纪Raj Hunjan表示，安省自由党政府的16条新政令到有些买家犹疑不决，有些买家索性观望。 他们正在等待看新政到底令市场产生什么样的变化。

新政或误伤本地买家

安省自由党楼市新政，最重磅的是15%非居民买家税，影响对象应该是完全不在多伦多居住的外国炒房买家。

但是，新政实施才短短3个星期，多伦多地产市场急剧冷却。有房地产经纪称，影响最大的是本地买家，特别是已经购买新房，但旧房还没卖出的换房一族。

据加国君同事捷克佳说，他有一位朋友就是其中的一个受害者，朋友刚买下新房，然后准备卖掉旧房，但运气不好，刚推出市场就遇上新政，结果虽然已经低于市场的叫卖价，但最终只吸引到一位买家出价，出价不但低于叫卖价，还带房贷和验屋等条件。令到他朋友现在还卖不出房子。

毁约现象增加

新政实施后，有说法称，买房合约生效后，买家后悔毁约现象增加。

加国君今年2月初曾报道过一篇新闻，多伦多东北方向的Stouffville小镇一间独立屋挂牌出售，加价85万。

最后大年初三晚上吸引众多买家到场抢offer，最后抢高25万，以111万高价成交，打破Stouffville单车房独立屋。

据称冷静过后，买家后悔毁约，近日该房子再次推出市场，叫价96万，结果以92万成交。

据经纪们称，在加拿大，如果合约生效，买家毁约后果非常严重，轻则没收定金，重则对簿公堂。

楼市旺，买家忧，楼市淡，卖家忧。

大家快来关注加国君↓↓