【星网专讯】

(超级生活/在溪)

安省汉密尔顿市（Hamilton）即将出台本省首部翻新附例，该附例将迫使房东获得许可证，以使他们对房产进行的维修合法化。

这项新法案在周三的一次委员会投票中以 13 票赞成、2 票反对获得通过。

该法案要求房产所有者在寻求省级 N-13通知时，必须以大约 700 加元的价格申请租赁地址的特别许可证，为房主们希望通过拆除、修缮或改建租赁单元而终止租赁的做法增加了一个“小小门槛”。

滑铁卢大学教授 Brian Doucet 对住房不安全问题进行了研究，并记录了汉密尔顿社区变化研究项目的调查结果，他将这项规定描述为一项将“开辟一条安大略省其他地区很快就会效仿的道路”。

他表示，明确概述“途径和期望”的条款是关键因素，确保升级完成后获得回报，并在整个翻新过程中对房东和租户具有约束力。

Doucet 周三在一个委员会上表示：“这项拟议的附则明确规定，拥有房屋所有权的房东与居住在其中并将其视为自己家的租户之间必须共同承担返还权的责任”。

第 3 选区议员恩 Nrinder Nann 表示，该附将成为安省《住宅租赁法》的“补充条款”，该法规定并概述了住宅租赁协议中房东和房客的权利。

Nann 表示，BC 省新威斯敏斯特（New Westminster）以前制定的一项法令是汉密尔顿法令的灵感来源，该法令使用检查员对建筑物进行检查，以确保它们符合物业标准。

Nann 表示解释说：“我们首先在纸面上寻找一些信息，然后再根据这些信息决定是否需要进一步检查”。

“我们确实知道，如果市政当局没有掌握这些信息，我们就无法核实是否进行了实质性的翻修”。

Rentals.ca 网站估计，12 月份该市单卧室单元的平均租金同比又上涨了 3.5%，达到每月 1,825 加元左右。

ODSP（安大略省残疾人支助计划）领取者 Colleen Langmead 泪流满面地告诉议员们，这个数字“超出了她每月的津贴”。

Langmead 表示，她所居住的位于巴顿街的八单元住宅楼被新房东接管几个月后，周一（1 月 15 日）她收到了”现金换钥匙”的和解协议，让她离开。

她说，自从发生变化后，她的邻居已经减少到只有三户。

她告诉委员会，她认为自己无法接受房东的提议。

Langmead 说道：“无论如何，我不再相信我的优先租房权会得到尊重”。

这项立法还借鉴了在多伦多和密西沙加实施了约 5 年的规定，要求检查员向房东发放执照，并检查建筑物，确保其符合物业标准。

现有的省级保护措施要求房东以书面形式向租户提供最新的装修情况，以及何时可以入住。

对违规行为的拟议罚款额定在 500 加元左右，但还需接受安省总检察长办公室的审查。

然而，Nann 表示，这些更新通常不会得到安省或特定市政府的跟进和确认。

“因为我们无法跟踪这些更新是小型改造还是大型改造”。

“因此，现在所有这些信息都将提供给市政府，以便能够帮助我们的租户”。

市政府的估算显示，汉密尔顿 34% 的家庭是租房者，每新建一个可负担得起的单元，估计就会有 23 个可负担得起的单元消失，相当于十年内损失约 1.6 万个月租金低于 750 元的出租单元。

2022 年，该市表示约有 6,000 户家庭正在等待经济适用房。

Nann 表示，她一直在与渥太华、温莎和皮尔地区寻求实施类似解决方案的议员们分享汉密尔顿细则的进展情况。

一月份，伦敦市表示，在一个委员会命令当地工作人员研究一项可能要求房东分享 N-12 和 N-13 驱逐通知副本的潜在附例后，他们的限制或防止翻修计划得到了一些省级支持。

新附例仍需下周由汉密尔顿市议会投票批准。

文章来源：https://globalnews.ca/news/10231647/hamilton-bylaw-preventing-renovictions/