【星网专讯】（超级生活奥莉编译报道）4月20日，安省省长韦恩（ Kathleen Wynne）和财长苏善民在多伦多市中心 Liberty Village社区宣布，安省将出台一系列措施，打击大多伦多地区炙热的房地产购买及租赁市场。新的方案包括16项措施，旨在解决住房需求、保护租户、提高房屋供给、保护买家、增进信息共享。

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解决住房需求

1. 如果立法通过，将对购买金马蹄地区1-6个单户住宅的非加拿大国籍公民、无枫叶卡者以及外国公司征收15%的非居住性投机税（简称NRST）。如果立法通过，法案将于2017年4月21日起生效。难民、获得安省省提名者不适用于此条例。在购房后4年内成为公民或永久居民者、持有工作签证在安省合法全职工作一年者、以及在加拿大全日制学习2年及以上的留学生可以进行退税。

金马蹄地区包括大多伦多和汉密尔顿地区，以及从彼得堡、巴里，滑铁卢和尼亚加拉半岛一直延伸到美国边界的周边地区。

保护租户

2. 扩大租金管制，包括1991年之后建成的私人单位，确保租金以每年安省增租准则的幅度上涨。在过去十年里，平均每年租金涨幅为2%，最高为2.5%。业主可以根据空房率适当提高涨幅幅度，但需要得到相关部门的允许。如果此条例通过立法，即将在4月20日生效。

3. 政府将加强住宅租赁法，发布一份针对全省所有住户的标准租房合同。这份合同将以多种语言提供解释信息。房主自用驱逐条款将被收紧，以保证租户因房主原因而搬走时得到更加公平的补偿。

提高房屋供给

4. 建立一套能够利用全省剩余土地，增加新建可负担房屋供给的项目。

5. 如果立法通过，授权、多伦多市政府，可能还有其他感兴趣的市府，征收空置房屋税，鼓励房主将房屋出租或卖出，从而解决房屋都被用作投资而空置的问题。

6. 确保全省公寓楼房具有和其他类型楼房相似的税率，以鼓励开发商建造更多用于租房性的楼房。

7. 推出一项涉资1.25亿元的五年计划，通过退还一部分开发费用，进一步鼓励建筑商兴建专门用于出租的楼房。政府将与各市政府合作，在租房需求最旺盛的社区实行该计划。

8. 允许各级市政府利用资产税来激活发展机会。市政府可以在已获批建房但依然空置的区域征收更高的税。

9. 建设一个新的“房屋供给团队”，用于辨别房屋发展项目中的障碍，通过和开发商与市府合作，一起寻找解决方案。同时，各部门间协同合作，精简开发审批流程。

保护买家，促进信息共享

10. 省政府将致力于深入了解并采取应对措施，对付避税以及过度市场投机的行为，诸如“契约翻炒”（paper flipping）——在一宗住房买卖签署协议后，当售楼期还没到便将单位转售他人的行为。

11. 加强对房产经纪的监管，保证消费者在房产交易中得到公平对待，防止房产经纪同时代表买卖双方。

12. 建立一个住房咨询小组，每个季度向政府提供关于住房市场的建议，并讨论《公平住房计划》措施的影响以及后续所需措施。该小组将由多方面的专业人士组成，包括经济学家、学者、开发商、社区团体和房产行业等。

13. 加强对消费者权益相关的教育，尤其是房产经纪人同时代表超过一方时的权益问题。

14. 与加拿大税务局合作，探索出更全面的报税要求，以便在房屋买卖过程中，消费者能够正确缴纳联邦税和省税，包括收入税和消费税。

15. 通过与相关部门和技术标准与安全局（TSSA）磋商，确定电梯修理时间表，确保安省建筑物的电梯更加可靠。

16. 与市政府合作，更新金马蹄地区的发展计划以满足该地区的发展需求。新的发展计划包括，要求市政府考虑到在较高住宅密度地区，建筑面积要适当，以适应各类家庭规模和收入水平。这将有助于建立充满活力和经济竞争力的社区，同时为解决气候变化问题做出努力，保护该地区的自然遗产，防止丧失不可替代的农田。