（加国君报道）还记得早前CBC爆料吗？CBC去年曾经暗访多名地产经纪，发现涉及“双重代理”（同一地产经纪同时代表买家和卖家双方利益）的抢offer大战中，10个经纪有6个涉嫌违规！（具体：地产经纪炸锅了！CBC暗访，惊爆抢offer大战黑幕）。

近日，安省省府提出三大措施，打击地产经纪在“多重代理”中涉及违反“职业道德准则”Code of Ethics）的行为，一旦发现违规，个人最高罚款额将加倍至$50,000加元，地产公司将最高罚款$100,000加元。

什么是“多重代理”

根据安省政府文件解释，“多重代表”指单一房地产交易中，同一房地产经纪（或公司）代理多于一方的情况。

“多重代理”（Multiple Representation）一般为三种情况：

1、买家和卖家由两个不同的经纪代理，但是这两个经纪同属于同一家经纪公司；

2、房屋买卖中，同一地产经纪同时代表买方和卖方，这个通常又叫“双重代理”或“双边代理”（double ending）。

3、房屋买卖中，同一个经纪同时代理多个买家。

安省政府准备出台的措施主要针对第2和第3种情况的利益冲突问题。

消费者抱怨

有小部分地产经纪，当对着买家客户时，吹嘘自己讲价技巧如何了得，可以买到同一社区中最便宜的房子，但是，如果对着卖房的屋主则称，自己可以卖出最高价。

问题来了，如果同时代理买卖双方呢？到底买到最便宜还是卖出最高价？

根据政府出台的文件称，消费者主要抱怨一些“双边代理”（double ending）房地产销售人员/经纪人以下三点：

1、在同一套房子的交易中，“双边代理”的地产经纪不可能同时对买方和卖方完全忠诚和公正；

2、将知道有关买方和卖方的机密信息，包括知道他们的动机和限制。

3、可能会收到来自买方和卖方的互相矛盾的指示。

另一个消费者关注的问题是，“双边代理”中，由于同一经纪可以收双重佣金，财政激励可能会鼓励一些地产经纪人从事不道德的行为。

政府出台三大措施

安省政府和消费者服务厅6月23日贴出公告，称将分两阶段审查《房地产和商业经纪人法》。第一阶段审查为期一个月，到7月24日结束，该政府部门表示正在考虑采取措施来解决关于“多重代理”和其他有关事项做法的问题。第二阶段将从2018年春季开始，对《经纪法》进行更广泛的审查。

为此，安省政府和消费者服务厅提出三大措施：
1、建立全新的强制性指定代理规则。

2、要求使用强制性标准化披露条款。

3、提高违反“职业道德准则”的罚款额，将个人销售人员最高罚款从$25,000元提高到$50,000元，地产公司最高罚款额增加$100,000元。

政府希望省民对上述三大措施提出的反馈意见，截止日期的7月24日。

RECO表示欢迎

今天（6月26日），管理地产经纪的政府机构–安省房地产理事会（RECO）在官网上发出通告表示欢迎。

RECO欢迎本次审查，并敦促地产经纪注册人和其他行业利益相关者为政府的磋商作出贡献。
基于保护消费者的原则，RECO提出四大建议：

1、应该防止或禁止利益冲突局面；

2、不道德的财政激励措施应予以消除或大幅减少；

3、应向消费者提供清晰一致的信息

4、应该有适当的工具和惩罚措施来保护消费者。

RECO是安省管理地产经纪的官方机构，根据近期RECO公布的数据，随着楼市火爆，安省地产经纪从业员近10多年大幅飙升。

2016年，安省地产经纪注册总人数为78,870人，比2015年（73,751）大幅飙升7%。

政府原文：http://www.ontariocanada.com/registry/view.do?postingId=24290&language=en

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