安省楼市新政似乎误中副车,本地华人买家无辜躺枪。。。
编辑发布:Jim | 2017-09-15 15:12:55
【星网专讯】
(加国君报道)9月14日,安省政府公布一份最新的地产数据,结果显示,自从4月20日实施非居民投机税后,大金马蹄地区外国买家从春季的7.2%轻微降至5.6%。但多伦多楼市在过去4个月则大幅受影响,华人聚居的万锦市和列治文山市的独立屋楼价跌了超过40万加元,新政有误中副车之嫌。
安省政府:新政取得胜利
通过安省土地转让税收集的数据显示,2017年5月27日至8月18日,安省大金马蹄地区共交易过户66,434间房屋,涉及外国买家的交易(涉及至少一个外国实体的交易)比例为3.2%,需要缴纳15%非居民税。而2017年4月24日为和2017年5月26日的比例则是4.7%,换言之,该比例下降了1.5个百分点。
安省还公布在该期间,整个安省则有101,698间房屋过户交易,外国买家比例为2.6%。
外国买家最多在多伦多市416地区购买房屋,2017年5月27日至8月18日,多伦多共有857间房屋是外国人购买,占5.6%,而2017年4月24日为和2017年5月26日的比例则是7.2%。
包括万锦市和列治文山在内约克地区也是外国买家的热门地点,外国买家共购买了556间房屋,所占比例为6.9%,而新政前的比例为9.1%。
根据最新数据显示,70%外国买家在万锦市和列治文山购买独立屋,而在多伦多市,近70%记录为公寓condo.
在多伦多,79%的外国买家购买房屋用途是作为主要居住的物业。约克地区的比例更高达83.5%。
安省政府具体公布的数据如下:
制表:丁其 | 5月27-8月18日交易 | 外国买家交易数 | 外国买家占比例 | 4月24-5月26比例 |
安省 | 101,698 | 2,693 | 2.6 | 3.7 |
大金马蹄地区GGH | 66,434 | 2,131 | 3.2 | 4.7 |
多伦多 | 15,315 | 857 | 5.6 | 7.2 |
约克区(包括万锦、列治文山) | 8,093 | 556 | 6.9 | 9.1 |
杜林区 | 4,982 | 86 | 1.7 | 2.1 |
荷顿区 | 4,704 | 135 | 2.9 | 3.7 |
尼亚加拉地区 | 3,937 | 90 | 2.3 | 2.6 |
皮尔区(包括密西沙加) | 8,732 | 176 | 2 | 3.8 |
Simcoe | 5,486 | 60 | 1.1 | 0.9 |
滑铁卢地区 | 4,213 | 73 | 1.7 | 3 |
Wellington | 1,802 | 22 | 1.2 | 2.3 |
Wentworth | 3,785 | 50 | 1.3 | 1.7 |
根据据这份数据,安省政府称,非居民投机税(NRST)正在帮助解决大金马蹄地区房屋的紧张供求,同时确保安省继续成为欢迎新移民的地方,因为最新数据显示,非居民买家购房 的加拿大有所减少。
安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)在一份声明中说:“作为”公平住房计划“的一部分,我们采取的新措施正在发挥作用,我们看到房屋供应增加,显示更多的人正在寻找廉价住房。”
因此,省长韦恩则庆祝外国买家销售的下滑,并认为大多伦多地区房价的下滑,是安省政府政策的胜利。
新政对外国买家的打击远远少于本地买家
今年4月,安省政府将多伦多炙热楼市归咎与外国买家,认为外国买家将大金马蹄地区的楼价炒起,于是推出包括开征15%非居民买家税的16条打压楼市新政。
新政令到大多伦多房地产市场急剧下跌,根据多伦多地产局公布的最新的8月楼市报告显示,大多伦多地区成交同比萎缩34.8%,综合楼价跌去近20万至$732,292加元。
独立屋成为新政的最大受害对象,华人聚居的万锦和列治文山的独立屋成交萎缩高达三分之二。
新政实施后,华人社区大量卖盘推出,争相出售,形成一大奇景(详情:奇景!华人区房子争相挂牌出售,多伦多楼市怎么啦?)
新政实施4个月,华人聚居的独立屋楼价跌到惨不忍睹,看看这组数据:
多伦多市416地区独立屋8月份成交均价$119万1052加元,从4月份高位$157万8542加元回落近38万。
万锦市独立屋8月份成交均价$131万9860加元,从4月份高位$171万5311加元回落近40万。
列治文山市独立屋8月份成交均价$146万6884加元,从4月份高位$188万4611加元回落超过42万。
根据政府今天公布的数据,外国买家的比例只是轻微从7.2%跌至5.6%,跌了1.6个百分点。。。
新政有误中副车之嫌,本地华人买家似乎无辜躺枪。。。
或许并没有误中,新政本来就是醉翁之意不在酒。。。。
本文参考:https://news.ontario.ca/mof/en/2017/09/new-data-shows-decrease-in-non-resident-home-purchases.html