小编亲身到多伦多抢Offer最凶狠的5个社区抢房

编辑发布:Jim | 2017-02-17 13:44:14

【星网专讯】(超级生活丁其/陈圆圆报道)踏入2017年,大多伦多地区独立屋抢房大战又狠狠地拉开了序幕。2月15日,加拿大一家房屋挂牌公司根据2016年的实际成交记录,总结列出了多伦多抢房最凶狠的5大社区,超级生活小编正好要买房,所以特地在当天晚上去到榜单里罗列出第二凶狠的社区亲身体验了一把这种抢房的盛况。

我们先来感受一下大多伦多地区的房产市场,今年火到了什么程度。

GTA地区的独立屋一般以4房卫主流,抢到也是最为疯狂,例如,约克区位于旺市Bathurst街和Major Mackenzie西北角的UWS(Upper West Side)社区的一间双车房4房豪宅于1月份初以超低叫卖价149万开盘,并定于1月18日晚上统一收报价。

结果当晚,吸引了56位买家到场抢offer,最后抢到了233万!比叫卖价足足高出83万!

56个买家啊!估计很多人都没见过如此热闹的盛况。

然而,据CBC报道,这个记录很快被宾顿市另外一间3房双车房的房子给打破:

不过,这间房子所处的地点较远,叫价只有55万,相当于多伦多condo公寓的价钱,自然吸引很多买家到场。

当天一共吸引到532批买家到场看房。最后抢offer当晚共有82个买家到场,虽然只是抢高20万,但比例已接近四成,最后成交价为75.6万。

好了,4房豪宅如此疯狂,到底只有3个睡房的市场如何呢?

据一家房屋挂牌公司的统计,在过去的2016年,多伦多3卧室住宅最后成交的平均价格比叫卖价高出8%,再具体点,2016年多伦多所有没管理费(free-hold)的3卧室住宅的平均叫卖价为81万8264加元,最后成交的平均价格为89万0067元,平均抢高7万1803元。

2016年,416地区的多伦多市3睡房市场中,以下5个社区的竞价战最为激烈:

其中排在Bathurst Manor社区位于多伦多的西北角,具体位置401以北,在Allen路和Sheppard大道东北角,该区华人并不是很多。

该社区2016年3居室的平均挂牌价为99万6427,最后成交121万1775,平均抢高21.6%。共有46%间房子的成交价比挂牌价高出20%。

那么让我们回到重点,本文着重是介绍一下排在第二位Parkwoods-Donalda社区。该区地理条件优越,属于地产局的C13区,具体位于401与404/DVP两大高速公路交汇处,交通极为方便。

该社区2016年3居室的平均挂牌价为99万2931,最后成交117万5400,平均抢高21.6%。共有38%的3居室房子的成交价比挂牌价高出20%。

超级生活小编看中的那套房子就是在这个Parkwoods-Donalda社区,房子外部长这样的↓↓

该房位于Yorkmill大道和Don mill大道东北角,是一间占地面积颇大的4居室的房子。

图:看房时卖家经纪给的房子的资料介绍。印刷质量超好,厚厚的一本,介绍得很详细。

看得出来,这间房子并非市面上专门被Flipping炒卖的房子,屋主是一对白人中年夫妇,目前还住在屋里,预想4月卖房交接。

那就先带大家看看这套有一定年份的房子。

该房子占地是50 x 115尺,单车库,四房三卫,后院相当大,房屋保养得很不错,2016年地税的5042元,叫价118万。

由于接受Offer的时间定于2月15日晚7点。于是超级生活小编就带着支票和经纪一起准时抵达。

当晚包括小编在内,共有6位买家到场进行抢房大战,其中居然有4名都是华人(至少是华人面孔的经纪)。

车辆停在房子的外面,由于Offer数少于10个,所以我们被告知有2轮出价的机会。

第一轮,开始登记Offer的6个买家经纪轮流进去提交并展示自己的offer。

小编算了一下,每位经纪用时越3-5分钟不等。我们的经纪是第4个进入的,小编拍了个经纪前往洽谈的背影。

第一个Offer我们下了130万。经纪回来时有点沮丧,说对方经纪相当强硬,表示明码标的价就是想要让大家来抢,还甩出出了同一社区他卖出的叫高70万的房屋交易例子。

第一轮结束时,估计有2个经纪已经受不了高价了,直接走人(车)。剩下4位继续第二轮。

经过一番探讨,叫高70万是没有可能的,但小编也是够拼的,第二次让经纪下的offer金额是150万8800大洋!高出叫卖价32万!

万万没想到,还是失败了。第二天我们得知,此房最后成交价是160万8888元!

这么多8,看数字都知道是华人出的价格,小编惨败。

看了这场还不算太激烈的抢房大战,你们是不是也和小编一样,对多伦多像打了鸡血般的房市有点无奈?