已跌12%!多伦多房价6月上旬跌势加速

发布者:天津包子 | 2017-06-22 10:02:15 | 来源:超级生活

【星网专讯】(加国君报道)6月21日,彭博社(Bloomberg)报道,根据从多伦多地产局(TREB)取得的数据,6月上旬GTA地区房屋销量大幅萎缩超50%,所有屋型的平均价格跌至80万8847加元,安省自4月20实施16条新政以来已经跌去12万,跌幅超过12%。彭博社还分析指,有主要指标显示,多伦多楼价可能还会继续下降。

新政以来:楼价已跌12万,大幅下滑12.2%

彭博新闻部从多伦多地产局获得的初步数据显示,六月份的头两个星期大多伦多地区在只是成交2999间房屋,比去年跌了一半。与此相比,2016年6月份的成交量高达12,794间;而上月5月份成交量则为10,196间。

楼价方面,整个大多伦多地区所有类型房屋的平均价格为$808,847加元,虽然比去年同期上涨6.7%,但由于2017年初楼价大幅飙升,3月份多伦多的平均楼价录得33.2%的年同比涨幅;4月20日安省实施16条打压楼市新政后,4月份的楼价依然创下历史高位至$920,791元,但5月份开始,涨幅回落至14.9%至 $863,910。

6月上旬,楼价大幅回落至$808,847加元,比高位跌了近12万加元,新政实施后,大多伦多的楼价已经大幅下滑12.2%,跌势明显有加速之势,2017年全年升幅已所净无几。

与此相比,6月上旬新挂牌上市出售的房屋数量则飙升了22%。

皇家地产公司一名叫Tom Storey的地产经纪说,目前形势完全不同了,对于买家,现在一天内看5-6个物业,而不是”走吧,去看这一间房,因为它是唯一的一间房源。“

对于卖家,形势更加风云突变,以前一般挂牌6天就可以收到报价,现在呢,水静鹅飞,收到报价也有验房等条件。

近2个月来,多伦多的住房市场受到打击,安省政府4月20日对外国买家征收了15%的税款和更严格的房贷规则。

与此同时,中国也实施严厉的外汇新政。

指标显示:楼价还要跌!

彭博社分析6月份中旬的数据,发现有一个新的迹象,至少有一个主要指标显示,大多伦多地区的楼价还可能会继续适度下降。

根据楼市理论,有一个指标非常重要,就是房屋销售量与新增房源数量的比值,如果这个比值超过60%,则代表属于卖方市场;低于40%则代表属于买方市场;40%-60%代表买卖双方平衡的市场。

根据加拿大房地产业协会(CREA)6月15日的数据,多伦多销售与新上市房源比例在5月份下滑至41%。 这是自2008年以来的最低水平,接近经济学家普遍认为平衡市场范围(40%-60%)的底部。

彭博社分析多伦多过去的历史数据显示,房价与这个比值是有一定关系的。

图:2000年以来,多伦多房价(蓝色线)与销售量/新增房源量比例走势(白色线)。

从上图可以看出,房价走势与销售量/新增房源量比例走势非常相似,但略有滞后。

这个是预测房价很好的一个指标,基于这两个变量之间的典型历史关系,多伦多的房价可能会有一个适度的幅度下降。

彭博社称,越来越多的证据表明,世界上最火爆的房地产市场正在冷却下来。

本文参考:https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-06-21/toronto-home-sales-cool-amid-signs-prices-may-be-next-to-fall

 

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-06-16/with-sales-gauge-at-decade-low-toronto-home-prices-set-to-drop

 

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