【星网专讯】现在，加拿大人对海外资金拉高了加拿大房价已经不再有多少质疑，加拿大广播公司CBC报道说，根据苏富比的秋季预测报告，步履蹒跚的中国经济，剧烈波动的全球股市，很可能促使更多外国买家涌入加拿大房市，尤其是来自中国大陆的买主，将推高加拿大房地产市场。

外国人投资房产资金多来自中印

多伦多地产市场蓬勃，有发展商计划兴建50层高精品酒店，有发展商则正在为多达97座住宅大厦大兴土木。美国财经杂志《福布斯》发表署名文章，指这类庞大工程的资金，主要来自中国和印度，购买这类住宅单位的人，也主要是外国投资者。

《福布斯》的文章主要讲述外国投资者如何改变加国地产市场生态。作者拉布萨(Kenneth Rapoza)引述精品酒店发展商Watford Equity行政总裁戴夫(Harshal Dave)写道：“为这些项目注资的都是外国人，他们主要来自印度、中国和以色列，当然还有英国，但英国的资金其实都来自印度。”

64%加人认为外国人炒高大温房价

当地一项民意调查显示，64%的温哥华居民认为，海外投资者炒房造成了当地房价飞涨，不少人把矛头指向中国买家。中国买家也引起了当地人的吐槽：“一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人;一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。”

路透社报道，温哥华人因此产生排外情绪，去年以来多次出现针对华人业主和房产中介的不友好举动。中国人去海外买房居然把当地人激怒了，这就是“走别人的路，让别人无路可走”吧。

那么，一旦外来的资金撤走了，加拿大房地产市场会出现什么样的情况?

当外国买主“抛弃”加拿大房市的时候

从原则上讲，有外国人对房地产市场进行投机性投资，也有本国人对房地产进行投机性投资，这些资金支持了建筑业的多年繁荣，为加拿大人提供了住处，增加了出租房屋。

无论是国内还是国外的投资，都有投机性，但外资有更大的流动性。海外资金，也被称为“热钱”，能带动房地产价格的上涨，而故事的另一面，就是热钱也可以产生相反的效果。

加拿大埃德蒙顿市的投资组合经理希利雅得·麦克白( Hilliard Macbeth )曾经出书讨论加拿大的房地产泡沫，他也同意上述观点，他表示，国际热钱可以选择世界上的任何房地产市场，最近几年加拿大成了外国投资者的的主要目标，但谁也不能保证这会继续下去。

麦克白说，你可以从房地产投资的最佳地点，一夜之间变成不那么好的地方， 外国投资者可以卖掉房产，也可以不再投入新的资金，一切可以变得很快。

目前还不知道到底什么会成为“触发”加拿大房价下降的因素，可能是利率上升，可能是人口老化，也可能是在投资者眼中的任何“不祥之兆”。

正如中国的一句老话：“升得越高，跌得越惨”，海外投资者的热钱促成了市场的膨胀，同样也能加剧市场的下跌，不过，若没有外国买主在加拿大房市投资的可靠数据，我们就不能确定“热钱”对加拿大房地产市场的效应到底会有多大。