恶迹斑斑!加拿大一名华人地产经纪被停牌

编辑发布:Jim | 2016-08-26 13:17:47

【星网专讯】

(超级生活编译组)加拿大一名华人经纪再爆出违规操作,温哥华一名叫王晓明(Xiao Ming,Wang,音译)地产经纪因接受一个没有经纪牌照的房地产中文网站介绍的客户,并支付20万加元的介绍费而被地产协会处以停牌一年的惩罚。英文主流媒体,包括CBC、温哥华太阳报都纷纷刊出该新闻,并且发现,该经纪其实不是第一次违规操作,5年前这么华人经纪已被怀疑进行“影子转售”(Shadow flipping),涉嫌损害客户利益。

图:温哥华地产局RECBC发出的同意令

违规利用中国网站转介客户

温哥华地产局RECBC的同意令是2016年7月19日发出,王晓明的英文名字叫Alban Wang。

同意令有四项内容,不但要停牌一年,还要在90天内缴纳10,000罚款。

地产局同意令特意提到是一个中文地产网站:温房网(vanfun.com),该网站设在中国,但由一名列治文女子运营,与加拿大地产网MLS很接近类似,连房源信息都基本一样,但温房网采用中文简体,目的是吸引国内和本地华人。由于温房网注册地址在中国上海,但其所有者公司、老板及雇员都没有卑诗省地产经纪牌照,所以其合法性多次遭到当地媒体质疑,认为该网站的运营违反卑诗省房地产管理办法。

王晓明承认,王晓明在2012年9月时与该网站一名女子见面,并达成合作协议,该女子表示为他介绍潜在客户,但要换取王90%的佣金,王只需安排看房,拟定买卖合同和报价。同意令说道:“王晓明同意安排,因为工作实在相当容易。”

王还表示,他的名字从未在温房网中以任何广告形式出现,他也从来没有发出任何名片。

在2012年11月至20137月期间,王晓明在该网站的转介下,一共达成17宗交易,包括5宗交易在温哥华市、4宗交易在列治文市,其余还有在素里,高贵林,穆迪港,西温及白石镇。

王晓明一共为这17宗交易向网站支付了20万8881万元的佣金。

涉嫌“影子转售”

地产经纪王晓明除了这宗违规操作外,还有一个“影子转售”(Shadow flipping)官司在身。影子转售是指在房子交易完成(closing)前,房子已经再次转手获利。

原来早在五年前,列治文一名戴维斯(Jim Davis)屋主就投诉,他的房子被王晓明进行“影子转售”,令他亏了10万加元。

戴维斯表示,2011年他在信箱中收到一份传单,一个叫sunny的人对他的房屋有兴趣,与对方联络后,sunny带着他的地产经纪王晓明与戴维斯见面,由于戴维斯没有自己的地产经纪,于是委托王晓明作为自己的卖方经纪。

sunny称通过一间New Lands Strategies公司出价87万加元. 戴维斯当时接受这个价格。但戴维斯后来发现,在一个月内,他的房子被以97万转售,戴维斯认为王晓明并未告知自己房屋的真实市场价格,怀疑自己可能误入地产骗局。

另外,王晓明曾经在2012年因为在房屋过户67天之后才将订金递交给另一方经纪而被地产协会停牌14天。

本文参考:

http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/real-estate-chinese-alban-wang-1.3735730

http://bc.ctvnews.ca/warning-about-real-estate-shadow-flipping-from-alleged-victim-1.2774998