最近两个月，房价开始下降。(加新社)多伦多房地产律师莫里斯（Mark Morris）说：「以今天的房地产价格，如果你突然发现『赌输』了，而这个赌注是可以撤回的，你就会想尽办法脱身。」最近几周，他已经发现9宗买家想退出交易，但在周一另有3名卖家找到他，希望通过法律途径来阻止买家毁约。

一天收3宗 破律师本身纪录

莫里斯不把这种情况称为一种趋势，因为不清楚还有多少其他律师有同样的情况，但一天内有三个询问已经破了他的历史纪录。他以前每隔几个月才有一宗这种性质的案件。

他说：「购房者正在评估当前的危机，他们觉得自己在高位付的钱太多了，但现在他们有客观证据表明房价确实降了，因为房产市场已经开始下跌，而且没有放缓的[象，很多买家都面临买还是不买的两难抉择。」

Royal LePage的首席执行官Phil Sopher表示，每次市场波动人们都会受到「惊吓」，并看看可以对已经签字的合同做些什么，但很少有人最终会退出交易，因为很难从这种交易中脱身。他认为这种模式只在2020年出现例外，当时疫情爆发，想退出交易的人有很多未知因素。

莫里斯指出，大多数试图在今年退出交易的买家都不会成功，因为没有合法的退路，但这种情况对卖家来说也是不现实的。卖家真的愿意起诉一个没有资产的买家吗？卖家真的要经历三年的法庭，却发现他们有一个无法追究的判决吗？他们也不愿意这么折腾。

「一旦买方将钱存入卖方信托帐户，想要拿回这些钱只能通过法院诉讼、撤回交易或双方同意停止出售。」他见过一些案例，买卖双方同意取消交易，但买家要同意不取回订金。

莫里斯表示，如果交易取消，地产经纪可以起诉卖方，因为损失的佣金，但没有多少这样的案例，因为经纪不想和客户撕破脸，如果经纪打算再次出售被取消交易的房屋时，他们可能还会求助于买卖双方。

Tirajeh Mazaheri是温哥华Coldwell Banker Prestige房地产公司的经纪，她注意到，几年前购买了楼花但尚未收楼的投资者有悔意和担忧。她说：「很多人都在想，如果在一年内出售，我能否拿回这些钱？」

Mazaheri和Sopher同意，摸顶入货的人会担心，但市场确实会反弹，房产仍然是一种有价值的投资，不过就要等待。