俗话说，房地产市场是“金九银十”，目前已经十月了，多伦多房地产市场的情况如何呢？

    目前，多伦多地区的房地产市场在十月开始时出现了库存稳步增加的情况，但潜在买家都非常小心翼翼，正在寻找加拿大经济前景更加明朗的信息。

    据房地产经纪人JamesWarren预计，在未来几周内，许多社区和价格段都会有更多的房源上市。

    Warren表示，在Rosedale这个高档社区，九月底，该地区有36个待售房源这与往年秋季市场平均24至26个房源相比要多。最近多伦多的一些高端房产已经私下交易，购买高端物业的人往往不太受到利率的影响。

    “随着买家花更多时间来决策，卖家在设定要价时需要非常理性。如果你的房源价格不合理，你将会经历一段颠簸的时期。”

    他说，多年来，卖家一直处于有利地位，有些人仍然提出设定报价日期的想法，希望能够吸引多个出价。但他表示，这不是他在当前市场中推荐的策略。

    他开玩笑说：“这叫做耐心，这是人们最新正在做的事情。”

    加拿大丰业银行的高级经济学家FarahOmran表示，买家正处于观望状态，他们正在等待有关加拿大经济未来利率、通货膨胀和经济活动走势的更多信息。对加拿大银行行动的担忧是减缓房地产活动的最可能因素。

    加拿大央行在6月和7月加息后，于9月将其基准利率保持在5%不变。

    她还补充说，国内销售在八月份保持增长，房源继续增加。销售与新上市比例从今年4月的68.3%的最高点下降到了8月份的56.2%。这符合55.2%的长期平均水平，表明与历史平均水平相比，国内市场相对平衡。

    她说，潜在买家现在有很多问题，比如是否会有更多的加息，或者降息是否会比预期提前。人们还担心他们的工作是否安全，以及房价是否会跟随销售下降。

    她说：“这些都是目前让潜在购房者观望的众多不确定因素之一。”

    加拿大国家银行的经济学家DarenKing警告说，加拿大房价最近的强劲表现可能不会持续太久。

    季节性调整后的Teranet-NationalBank全国综合房价指数从7月上升了1.6%。

    King警告说，最近几个月的二手市场放缓，加上不太有利的经济背景，可能会导致未来几个月的价格下跌。然而，由于人口增长和住房供应不足，价格下降可能会受到限制。

    Warren表示，许多空巢老年人已经决定今年秋天是他们卖房的合适时间。

    他在多伦多市中心有一个即将上市的房源，之前的售价是$740万和$680万，但都没有找到买家。

    他说：“我们已经把价格降到了六百万以下。我不想接手价格过高的房源。”

    对于不愿意降价的卖家，Warren坦率地告诉他们，“你正在被用来销售其他房子”。

    他说，这对许多坚守高价的卖家来说是一个“顿悟时刻”。有竞争性的房源经纪人会指出高价房源，以显示他们正在销售的房屋提供更好的价值。高价且不太理想的竞价房源甚至不会被看房，因为买家正在寻找他们可以找到的最大价值，以适应他们有限的预算。

    Warren先生表示，目前他没有看到困境卖家大量增加。

    他补充说，一些卖家财政紧张或无法在当前利率水平下再融资，但这种情况很少见。许多首次购房者在历史低利率时能够获得固定期限的抵押贷款，因此他们今天不会面临更高的还款额。一些资金紧张的房主决定出租他们的部分住房来增加收入。

    虽然购房时，买家可以通过抵押贷款的“压力测试”，但他们现在面临着生活其他方面费用上涨，比如通货膨胀。

    他还说：“当利率低时，买家更愿意花钱。我认为人们现在开始明白一加币的价值。”

    此外他还表示，多伦多市场还面临另一个问题，即交易税的增加。

    在九月份，多伦多市议会批准了对价值300万加币及以上的住宅的市政土地转让税率的提高。

    他说，这个新的分级税率将从2024年1月1日开始在交易成交时实施，这给买家带来了另一个担忧。

    他说，通常情况下，税收不会阻止买家购买，但它们会影响购房的可负担性。

    买家对市场的了解非常充分。当他以有吸引力的价格发布新的房源时，有时他的电话在20分钟内就会响个不停。“如果你定价过高，市场会在很短的时间内告诉你，大概一周之内。如果你定价过低，市场也会很快找到你。”