【星网专讯】加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示，加拿大10月份平均房价，比去年同期攀升5.9%，至481,994元。尽管加拿大10月房屋均价仅温和上涨，涨幅远低于今年年初的两位数，但交易量打破纪录。

虽然加拿大平均房价的增速放缓，但交易量暴涨。通常，房市会在年初缓缓启动，春、夏季进入旺季，秋天逐渐转冷，冬天放缓。而在刚刚过去的10月，加拿大房市交易不同寻常的强劲，打破了有史以来的10月份纪录，比去年的强势还高出2%，总交易量超过了45,000个住宅。

今年10月份全国最火热的10大卖家市场，全部都在安河，剑桥市(Cambridge)供不应求排首位，贵湖市(Guelph)排第2位。剑桥房市价量齐升，但业界指缺乏供应，买家竞争将推高房价。

新政策影响

道明银行(TD)经济师佩特拉马拉(Diana Petramala)表示，加拿大大多数房市的住房需求上升，很大程度上与较低的利率和潜在的短期需求增长有关，因为购房者试图在新规生效之前入市。

鉴于加拿大在10月17日正式推行更严的房贷新规，买保险的房贷申请都得通过“压力测试”，CREA称，连锁反应将具长期性。该协会首席经济师科朗普(Gregory Klump)认为，衡量新规对房市的影响，需要更长的时间。至于首次置业者是否会受到挤兑，因房市而异。

六大银行齐提利率

大联邦政府为冷却房市而采取行动，加拿大各家银行对此已做出回应，它们开始提高最优惠房贷利率或对外发布的浮动利率。

据《金融邮报》报导，根据贷款跟踪网站RateSpy.com显示，加拿大六大银行通常的五年浮动利率，已从原来的2.25%上升至2.3%。

RateSpy.com的创始人麦克李斯特(Rob McLister)称，银行已开始提高最优惠房贷利率或对外发布的浮动利率。因为财政部正通过一些“幕后”政策，如要求各大银行必须增加资本金存储额以应对房市的风险、对银行将房贷证券化进行限制，及实施新的房贷违约保险限制等，使得房贷成本变高。

麦克李斯特说，美国川普当选总统预计也会对利率产生影响，因为债券市场会对更高的通胀预期作出反应。在最糟的情况下，在未来24～36个月，最优惠房贷利率会攀升1至1.5多个百分点，这意味着每10万元的房贷，每年的利息要增加1,400元。

还贷这笔账要细细算

按揭经纪Steve Garganis以20万元房贷额为例﹐比对每月还款及双周还款效果﹐结果发现﹐5年后本金余额相差不大﹐平均每年44元左右﹐大概相等1次的入油费。

大部分银行及房贷商都有提供的加速还款(accelerated payment)的效果则会大许多。以相同的设定来说﹐每月还款额增加至约1,140元﹐5年之后﹐倘余本金168,300元﹐余额相差5,808元。不过﹐他指出﹐实际的效益来自每年额外多付1个月的供款﹐合共5,260元﹐所以真正的得益也只不过是547元。

如果再进取一些﹐选择每2周的加速还款产品﹐本金额外减少的数额增加至726元。

根据他的见解﹐每2周甚或每周还款并非是提早清还房贷的魔法﹐如果想早一些摆脱房贷﹐实际有帮助的是加大还款额﹐至于每2周的加速还款产品﹐好处在于略为增加每次的供楼金额﹐避免一次性支付大笔的款项。