根据多伦多公布8月份新房市场数据显示，无论高层公寓还是独立屋，成交同比暴跌超过80%以上，房价月环比终于开始下降，多伦多星报直言，加息后，新房买家消失了。而列治文山华人区一个豪宅楼盘本周也悄悄降价了。

　　根据建筑业和土地开发协会（BILD）日前公布的数据，大多伦多地区8月份只售出的533套全新的公寓，同比下降83%。

　　533套什么概念？多伦多一栋新盘推出，已经有800多个单位，远远高于整个大多伦多地区一个月的销量。

　　低层住宅方面，包括独立屋在内的全新单户住宅在8月份只售出89套，不但比去年同比暴跌86%，比7月份首次跌破100套的记录还要差。

　　换言之，7月份和8月份，整个大多伦多地区低层住宅卖出不到200套新房，难怪列治文山6月份推出的豪宅到现在还卖不完，要悄悄降价。

　　6月份和7月份数据显示，这两个月虽然成交惨淡，但房价依然走高。

　　不过，从8月份开始，新房也扛不住了，房价开始显示有回调的迹象了。

　　8月份不但成交量暴跌，没有买家购买，而且，房价有出现回调的迹象。

　　全新单户住宅（包括独立式、半独立式和联排别墅）的基准价格达到约$1,861,587加元，比7月份的高位1,933,912元回调7万多加元，尽管与2021年8月相比还有22%涨幅。

　　全新公寓的房价也有同样的走势，8月份基准价格为$1,189,682加元，比7月份（1,191,716元）录得轻微回调，不过同比还有11%的涨幅。

　　BILD首席执行官大卫威尔克斯（DavidWilkes）表示，尽管随着消费者应对借贷成本的上升，需求暂停，但低库存和住房供应的持续限制正维持高房价。

　　“在其他需求疲软的市场，你经常会看到价格下跌。但是你在房地产市场上看不到这种情况，因为人们认识到中长期供应必须增加以平衡市场，”他说。

　　威尔克斯说，随着需求的减少，新房的推出已经放缓。

　　另一家开发跟踪市场研究公司Urbanation表示，由于楼花销售下降，预计开发商将推迟10,000套公寓单位。

　　除了利率上升之外，住宅建筑行业还面临着所谓的原材料价格的短期挑战，包括从水泥到钢铁等所有领域的成本上升。

　　不过，与房产界看法不同，专家们纷纷下调加拿大房市前景，其中牛津经济研究院近日发出最狠的警告，称加拿大正走向硬着陆，房价格将暴跌30%。

　　牛津经济研究院（OxfordEconomics）9月20日发表一份名为《加拿大经济正走向硬着陆》的报告，称加拿大经济下滑的概率已经越过临界点，预计从2022年第四季度开始将出现中等衰退（moderaterecession），并且预计由此产生的冲击将使房价从峰值下跌约30%。

　　而且，牛津经济研究院还警告，不要期望房价很快会反弹，经济衰退导致30%的房价下跌不太可能很快反弹至历史高点，因为流动性对投资者来说是一个更大的问题，买家群体会小得多。

　　近日，列治文山Bayview大道和EginMill华人区一个豪宅楼盘也扛不住了，本周悄悄降价了。