房贷利率跌破2% 杜鲁多盼中国拯救加拿大经济

发布者:天津包子 | 2016-08-29 09:19:08 | 来源:约克论坛

【星网专讯】自卑诗省已宣布向温哥华海外买家收税抑制房价以来,大温地区的房屋交易量确实出现了下降,但这就意味着房贷公司利润的下降,所以为了提高房屋交易量,有房贷公司日前宣布,将5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率,低于2%的利率出现后,可能会让一批潜在的购房者下定决心,加入到购房大军中来。

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按揭利率下调吸引买家

房贷利率搜索网站RateSpy.com称,线上打折房贷公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房贷,利率已经打破2%的心理底线,达到1.99%。RateSpy称,对于那些担心将来利率会上升的借贷人士,这个利率比目前市场上的许多浮动利率都还要低。
以房屋价值40万元,借贷35万元,还款期为25年计算,借贷者每月的还款额为1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率计算,同样的贷款条件,每月的还款额为1514元。

但要想在intelliMortgate拿到这样低的利率,则要购买贷款保险,且贷款额度不能低于25万元。

同时,intelliMortgate公司对这个优惠利率的应用范围限制得很小。仍以上面那个贷款35万元,还款25年的案例来说,当把房屋价值提高到50万元之後,虽然贷款额和还款期都没有变化,利率马上就变成了2.19%。

据加拿大专业贷款人(Mortgage Professionals Canada)称,目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低于2%的利率出现後,可能会让一批潜在的购房者下定决心,加入到购房大军中来。

RateSpy网站认为,加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小,因为目前贷款的回报率已经很低,与基准贷款之间的利率差也很小,银 行要保证自身要有一定的利润,难以将借贷利率降到这样低的水平。有银行界人士匿名表示,“虽然这个利率很诱人,但如果房价高,对收入的要求也高,而且除了 还贷的支出,维持生活也还有许多其它的花费,有多少人会因为这一点变化就下定决心买房?我持保留态度。”

该人士还指出,银行仍然是主要的房贷提供者。两年前,当时的Ing银行(现更名为Tangerine银行)也曾提供过1.99%的利率,希望能将客户从其它金融机构吸引过来,但却没有什麽大的影响。

“因为利率这麽低也会有不少锁定要求,不一定适合每个人。”

堵住一扇窗打开一扇门

近日,中国知名分析人士叶檀表示,加拿大堵住一扇窗,未来一定会打开一扇门,否则他们憋死的不是外国购房者,而是本国经济。

作为资源大国,美国与中国制造业的低迷,预示了加拿大、澳大利亚等国矿产业的低迷前景。商务部网站消息,7月21日,加拿大咨议局 (Conference Board of Canada)发布夏季展望报告称,预计加拿大全年经济增长率仅为1.4%,低于春季报告所预测的1.6%。报告指出,商业投资仍在下降,成为经济领域的 最大弱项。去年加拿大在石油和天然气领域的投资减少了约190亿加元。

不仅如此,消费也非常低迷。加拿大6月零售销售较上月下滑0.1%,远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外,加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%,低于上月1.5%的增幅,惨淡的通缩前景正在向加拿大招手。

此时加拿大进退不得,撤回新政失去信用,增加房地产泡沫,国内群情激愤,引发民粹情绪。不撤回新政,一旦通缩成真,对加拿大经济将是沉重打击。

叶檀表示,可以肯定的说,加拿大堵住一扇窗,未来一定会打开一扇门,否则他们憋死的不是外国购房者,而是本国经济。吸引来自全球各国尤其是来自中国的消费者, 到加拿大旅游、生活、学习,让中国人到加拿大买、买、买,将提上议事日程。

这不,杜鲁多来中国了。