（超级生活丁其报道）虽然近期外界一度唱空加拿大楼市，但多伦多楼市的走势依然我行我素，拒绝掉头向下。从多伦多房产局今天（7月6日）公布数字上来看，大多伦多的楼市又重拾上升的势头，特别是华人聚居的列治文山市，6月份独立屋成交的平均价格近152万，首度突破150万大关，月涨近10万。士嘉堡爱静阁的E05区的独立屋均价接近93万，成功突破90万大关，月涨近8万。

大多伦多地区过去三年独立屋涨幅前10名全部是华人喜欢居住的多伦多中区或北部约克区，其中万锦独立屋楼价三年涨了60多万，涨幅82%，排在第7位；列治文山紧随其后，排在第8位。但排在涨幅榜首的城市有点出人意表，约克区Whitchurch-Stouffville小镇过去三年涨幅超过103%，是唯一一个三年楼价翻倍的城市。

而排在榜尾的更加大跌眼镜，最后一名是C03，3年只涨了10%，大多区独立屋均价最高的C12豪宅区的涨幅亦在倒数10位行列。

房价年涨幅16%

根据多重放盘系统（MLS）6月份成交的数字显示，大多伦多地区在过去的6月份所有屋型（包括独立屋，半独立，镇屋及高层公寓）的平均价格为74万6546加元，与去年同期的63万9309相比则上涨16%。

房源少、销量增

大多伦多地区6月份的房屋总销售量为1万2794间房屋，与此相反，新上市的房屋数量则在萎缩，今年到目前为止，新挂牌上市的房屋数量比去年同期相比下降了3.8％。销量暴增而房源缺少，令到市场抢offer现象日盛。

独立屋走势凌厉

整个GTA独立屋在6月份成交的平均楼价为97万9445，年涨19.9%，多伦多市（指416地区）独立屋的平均楼价125万9486元，905地区独立屋均价89万2747。

图：GTA热门地区独立屋的均价月对比图

根据超级生活对多伦多走势的跟踪，6月份表现最佳的是华人聚居的列治文山市，列治文山市是约克区府所在地，市内名校林立，安省名校湾景中学坐落在富豪山庄北面。

目前在MLS地产网上，列治文山只有263间独立屋挂牌出售，但6月份该地区却成交了270间独立屋，平均成交价格为151万8320元。

紧靠列治文山东面的万锦市近三个月的独立屋平均价格维持136万不变。

士嘉堡重拾升势

地产局将多伦多市细分三个区域，多伦多中央区域（Toronto Central），多伦多东区（Toronto East）以及多伦多西区（Toronto West）。

多伦多东区（Toronto East）则是指Victoria Park以东至皮克灵小镇的区域，6月份独立屋均价为85.3万加元。

士嘉堡华人众多的E07区于6月份录得喜人的走势，独立屋平均成交价格92万9403万，不但首次突破90万大关，比5月份的85万1432加元暴涨近8万。E07指401以北至steels大道之间，东起Markham路，西至肯尼迪路，爱静阁中学坐落于该区。

但士嘉堡贴近北约克的E05区独立屋均价6月份为100万1506加元，E05指401与Steels之间，东至肯尼迪路，西靠北约克边界的维多利亚公园路 （Victoria Park），区内有肯尼迪小学及白求恩中学。

多伦多中央区域楼价

以央街为中轴线的多伦多中央区域指Victoria Park以西，Dufferin路/Allen路以东，steels大道以北的区域，包括C1区至C15区的中央区域在6月份成交的平均价格为207万2978加元，比5月份201万3470元加元上涨6万。

整个大多伦多地区独立屋均价最高是北约克的C12区，C12区为多伦多著名豪宅区，区内有著名的跑马径（Bridle Path）及York Mills及Hogg’s Hollow等三个社区。根据MLS的数据，6月份平均成交价格高达371万6600加元，与5月份持平。

C09区的价格排在多伦多房价的第二位，6月份的平均楼价为298万5031了。C09指夹在Yonge街至Bayview街之间，南至Bloor大街，北岛CPR铁路。著名的玫瑰谷（Rosedale）豪宅区就属C09区。

C14区的独立屋的5月份的平均楼价208万3358加元，C14区位于C12区北部，华人比较多，惠柳第社区（Willowdale）以及湾景村（Bayview Village）就在C14区。

多伦多西区指dufferin路以西至密西沙加的区域，其独立屋6月均价为95万8905。

大多伦多地区独立屋升幅排行榜（2016年6月）

超级生活对加拿大房地产的多年跟踪，整理了从2013年6月到2016年6月三年期间大多伦多地区59个区域或城市的独立屋升幅排行榜，三年涨幅最高的是Whitchurch-Stouffville，过去三年涨幅超过103.14%，是唯一一个三年楼价翻倍的城市。排行榜前10位均是华人喜欢的多伦多中区或北面的约克区，其中万锦独立屋楼价三年涨了60多万，涨幅82%，排在第7位；列治文山紧随其后，排在第8位。

三年升幅榜前十位的依次是约克区Whitchurch-Stouffville、多伦多中区C01区、约克区奥罗拉（Aurora）市、C15区、约克区Uxbridge小镇、C13区、万锦、列治文山、C09、约克区Georgina小镇。