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小心 加拿大按揭利率很快将上升

一项最新的预测显示，加拿大的按揭利率有机会在2019年初升2个百分点。对于习惯于低利率的业主来说，无疑是一个警讯。
大型信用社机构德贾丁（Desjardins）在5月4日发表的一份经济研究报告中预测，到2019年初，房屋抵押贷款的利率最高可上升2个百分点。如果真是如此的话，住房承担能力将显著下降。
德贾丁认为，基本的情况是，从现在至2019年初，房贷固定利率升1个百分点，如果经济表现超预期，上升幅度会达到2个百分点。
该报告称，尽管美国的货币政策紧缩，但到目前为止，加拿大的抵押贷款利率一直保持在较低水平。 然而，债券市场的弹性有其局限性，如果北美的经济成长继续下去，预计未来几年的利率会大范围上涨。不过，“利率暴涨的可能性非常低”。
尽管债务水平急升，但大家已习惯于利率超低的情形。该报告指出，发达经济体系在长期经济成长的同时，维持利率下行的走势是不合常理的。可能的一个解释，是通胀率低和持续过剩的生产能力，导致中央银行实施激进的货币政策支持经济活动，包括全面降低利率。不过，目前的预测是全球经济增长和通胀上升，这使美联储在过去5个月调升了2次利率。
按加拿大国家银行上个月发表的一个分析，利率上升1%将使温哥华平均房屋每月还贷增加388元，多伦多平均增加369元。对于债务高筑的家庭，这可是一个不小的风险。
加拿大政府似乎已注意到这风险，在去年秋季宣布收紧按揭政策时，要求对申请房贷者按央行公布的标准5年定期利率（4.46%）做还款能力测试，而不是按银行提供的折扣利率。