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据福克斯新闻网7月8日综合报道 尽管今年房价已经开始回落，但潜在购房者仍需要承担大幅增加的抵押贷款。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，5月份购房贷款申请中列出的月供中值较上年同期跃升14.1%，达2165美元的历史最高水平。此外，5月份的数据较4月份增长了2.5%。

MBA负责住房经济的副总裁爱德华·塞勒（Edward Seiler）上周在一份新闻稿中表示：“由于潜在买家仍在继续努力应对高利率和低库存，5月份购房者的负担能力进一步下降。”

来源：福克斯新闻网站截图

抵押贷款的规模和利率会影响30年期固定利率抵押贷款的月供。近年来，这两个房地产市场变量已经急剧膨胀。

在新冠疫情期间，由于市场上房产数量较少加剧了竞争，超低的抵押贷款利率和竞购战推动了房价的加速增长。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，尽管去年夏天美联储为减缓经济增长和抑制通胀而加息，导致市场降温，但直到今年2月美国房价中值较上年同期下滑0.2%，这是13年来首次出现年度下滑。

NAR的数据显示，自那以来房价一直在下跌，最近一次下跌是5月份，较上年同期下跌3.1%，至396100美元的中位数。

不过，全美房价中位数仍比三年前高出近40%。与此同时，房地美（Freddie Mac）在周四表示，30年期住房贷款的平均利率在本周攀升至今年新高，达6.81%。这是两年前的两倍多。

这些因素加上待售房屋数量持续低迷，正在推高抵押贷款的还款额，并触及了许多购房者所能承受的极限。

两年前，全美住房贷款申请的月供中值为1320.48美元，较上个月低了63.4%。

Realtor.com最近的预测称，30年期抵押贷款的平均利率将在今年年底前降至6%。较低的利率可能会促使一些房主出售房屋，从而为市场增加更多急需的库存。然而，较低的利率也可能刺激更多的买家结束观望，这将加剧竞争并推高价格。