【星网专讯】（加国君丁其报道）环球邮报（Globe and Mail）5月25日称，自从安省4月20日推出16条打压楼市新政后的30天内，大多伦多地区的房屋销量应声暴跌，跌幅最狠的均是华人聚居的区域，其中列治文山的独立屋、半独立屋以及 没管理费（Free Hold ）镇屋的销量比去年同期暴跌62%，万锦市暴跌46%，多伦多416地区则跌23%。

而透露出来的5月上旬的楼市报告显示，大多伦多地区成交的平均楼价只有89万，比4月份的平均楼价（92万）跌了3万加元。而新挂牌上市的数量比去年同期大幅飙升近50%！

安省政府4月20日推出15%非居民投机税，由于许多潜在买家等待新政对市场影响的评估报告，持币观望，令到新政实施后的30天内，大多伦多地区的房屋销售量普通大幅下降。

列治文山销量暴跌62%，万锦暴跌46%

根据多伦多地产公司Realosophy Realty Inc.统计的数据，大多伦多热门地区在2017年4月20日到5月20日的房屋销售量与2016年同期的比较数据。

图：以上数据包括独立屋、半独立屋以及free Hold镇屋。不包括公寓CONDO以及有管理费的镇屋。

结果显示，重灾区均为华人聚居的区域。

其中销售量萎缩最狠的是列治文山，新政实施30天内，该区房屋销售量暴跌62.1%，销量跌了近三分之二。

跌幅榜排在第二位的是Stouffville，跌幅近一半（49.3%）。

万锦市排在第三位，新政实施30天，销量暴跌46.2%。

另外，新市房屋销量跌44%；旺市跌34.3%；奥罗拉跌31.2%。

跌幅榜前6位均在约克区。另外，密西沙加跌27.4%。

而多伦多416地区的房屋销量则跌23.3%。

多伦多东面的杜林区则影响较少，Ajax跌11.5%，奥沙华跌4.3%。而Whiby则录得10.6%的升幅，皮克灵小镇的销量更加大涨14.5%！

五月上旬：楼价已暴跌3万！新挂牌房屋暴增近50%

根据多伦多地产局的数据显示，5月份上旬的头两个星期，大多伦多地区各类房屋销售量比去年同期下降了16％，而新挂牌上市的数量则猛增了47％。

五月份首两个星期，大多伦多所有屋型（包括独立屋、半独立屋、镇屋以及公寓Condo）的平均成交价格为$890,284元，比上年同期增长了17％，这主要是因为今年早些时候楼价大幅飙升。与4月份（$920,791元）相比，平均楼价则下跌了超过3万加元，跌幅超过3％，

原因分析

多伦多地产公司Realosophy的总裁约翰·帕萨斯（John Pasalis）表示，他不相信4月20日实施的15%非居民投机税是大多伦多楼市销量暴跌的直接原因，因为外国买家的市场份额不足以造成这么大的下滑，另外，许多外国买家（包括留学生、准移民以及临时劳工）将有资格获得退税。

帕萨斯认为，楼市暴跌的部分原因是购买第二套房屋用作租赁或炒作的加拿大国内投资者数量减少。帕萨斯说道，大多数投资者已经停止购买，因为他们等待新政影响的评估报告。

卖家乞求买家出价

自从安省推出新政后，地产网MLS新挂牌上市的房屋大幅增加，大批炒楼者纷纷想赶快抛盘，试图在楼市达到顶峰之前兑现。

但是，买家纷纷徘徊，犹疑不决。

现在，许多买家已经不再出价，而是在等待楼价从高处回落。

与此同时，许多卖家则希望像楼市今年3月一样疯狂，希望收到大量offer，希望买家出价仍然与高峰时期一样。

帕萨斯称：“这将打乱市场，因为卖家只是看到今年2月和3月的楼价高位，而买家将会看到这些最近成交的低价位，这是一个有趣的问题。”

据帕萨斯称，现在很多买家经纪不断收到卖家经纪的电话，乞求他们的客户能提供报价，不断乞求他们，因为有些换房的卖方已经吓得不知所措了，房子已经在高位买下，现在急于出手自住的房子。

帕萨斯还举了他们公司的一个例子，一间开价75万的镇屋，他们公司的经纪出价只是65万，低于叫卖价10万，幅度高达13%。

虽然买家砍价如此狠，但最终还是成交了，因为卖方别无选择。。。

本文参考：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/toronto-area-house-sales-fall-26-per-cent-after-ontario-foreign-buyers-tax/article35119450/

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