【星网专讯】笔者卖的房子越多，见过的买错的人就越多，尤其是新移民买错房屋的比例非常高。在这里，例举新移民买房关心的4个典型问题和错误，以便广大新移民在日后买房过程中擦亮眼睛，避免犯类似错误：

1、新移民买房一定要用买方经纪吗？

如果你拿这个问题去问一个普通的经纪，那标准答案是“一定要用”，因为买房不用自己出任何经纪费用，所以不用白不用。今天肖郎说一句老实话是“不一定要用”，或者说“能不用可以不用”。因为买房经纪误导买家的现象不在少数。经纪一定是成交后才能拿到佣金的，所以在竞争压力下在生存需要下，经纪一般会加快买家买房成交的速度，有些时候他们会经意不经意地误导买家。

所以，使用经纪买房比自己亲自操作有时候反而需要更多的专业知识，前者可能有人误导，后者没有误导，区别还是很大的。

现在网络和媒体这么发达，目前在卖的房子一般买家都可以在公众网上和报刊杂志都可以看到（专业网站上也就快24小时而已，99%的房子不可能再1天内卖掉，所以基本上信息是差不多的）也完全可以就房论房，多找几个经纪比较一下，或者自己D.I.Y.(DO IT YOURSELF).缺点是买房速度可能会慢点，但绝对不会吃大亏而后悔。

2、移民公司指定的地接经纪能委托买房吗？

能，但并非最佳选项。一般来说，凡指定的东东都没有自由选择的东东那么好，都是有猫腻的，否则为什么要指定呢？比如北韩指定的接班人再英明肯定也不如象加拿大这样的民选政府能带给民众的利益更多，哪怕民选政府选出来的是一班蠢蛋也比最英明神武的指定领袖要强百倍。选经纪一般也是如此，移民公司指定的经纪一定不是最好的选择，即便这个经纪再专业。

移民公司指定地接服务用行话说叫做“靶向输送”，其本质是要榨取投资移民身上最后一个利润点。他们一般会向指定经纪索取高额“指定转介绍费用”，而这些最终会影响到新移民的买房过程，也最终还是由新移民来买单。

3、买房不验房好吗？

除非你买了新的独立屋房（2年内新）或者共管CONDO、TOWNHOUSE(其实严格来说TOWNHOUSE也须在2年内新），否则你无论如何应该验房。

一般来说，新移民买房贷款往往问题不大（除非首付不够30%或者是买了价值超过200万以上的房子），所以验房条件会显得更加重要，因为这也是买家最后把关的机会。一个有经验的专业经纪可以提前帮你发现许多问题并提出解决方案，但一个有经验的验房师则能帮你系统地把握这个房子的状况，即便是抢OFFER，也不要轻易放弃验房条件。实在不行，可以提前验房，才能做到心中有数。

在多伦多由于地质结构的多样化，往往会造成沉降的不均匀，极有可能导致房屋地基的扭曲和结构的问题，而这样的问题，无一例外都是花费巨大的问题，万不可忽视。往往越豪宅越尊贵的地区，越需要验房这一必不可少的服务和把关，比如XX HILL, XXDALE,XXMILL,XXVILLE;XXVALLAGE;XXLAKESHORE;等地区往往土质结构复杂和多样化，许多问题是肉眼无法分辨和看到的，必须专业验房师的系统检查才行。

另一定要自己聘请专业验房师，而不是让经纪推荐，否则这个验房师可以碍于面子，以促成交易为主，并不告诉房子的缺陷，等你入住之后才发现房子有很多缺点，但为时已晚。

尽量避免使用地产经纪推荐的验房师和贷款经纪，这三者之间如有互相推荐的，应该尽量避免使用。

4、买房如何避免货不对板或者经纪的误导？

一般来说，经纪不会故意去欺骗你，这样做事容易受到投诉甚至是吃官司。通常来说，经纪也不会刻意把你的买价弄高而想去多赚点经纪费用，毕竟这个比例太少。经纪大部分时间还是会为自己的买家着想的，除非以下两点：
A、能力达不到，无法帮客户用合适的预算谈下来合适的房子，只能推荐有硬伤的房子（因为这样的房子好谈价钱）；

B、当经纪的目标和买家的目标是背离的时候，比如买家追求房子的性价比，而经纪追求的是每小时的劳动报酬，这时候经纪能快就快，找一些貌似性价比好的房子让客户接受就是了，但其实房子存在货不对板，性价比极差……

所以要么不找经纪，否则应该尽量找能力一流的经纪，找大牌的顶级的经纪，至少可以避免A状况的发生；而为了尽量避免B状况的发生，你应该尽量找一些有较高知名度的经纪，这样的经纪，知名度就是他们的无形资产，就是他们漂亮的羽毛，他们一定会爱惜自己辛苦建立起来的声誉，珍惜自己的无形资产，从而不至于做出自损声誉的事情……

很多人会说有些人道德高尚就不会去做这样的事情，而有些人道德一般就有可能去做伤害客户的事情。在肖郎看来，这样的说法非常牵强和有点可笑。肖郎认为“志高者品高”，做的越好生意越大的经纪越不可能去做一些下三滥的事情，比如说误导客户，但这和道德没关系，这只和生意的规模有关系。对于一个顶级经纪，未来和方向是一件无比重要的事情，象肖郎就可以宁愿不做那个移民公司的地接（因为目前肖郎生存的很好，完全可以拒绝一些不符合我的理念的生意）；但对于一个为生存在苦苦挣扎的经纪而言，什么样的客户都是好的，什么样的行为就是可以接受的，只要能尽快搞定……

所以说，新移民买房要切记：

买房须理性，验房要保留；经纪别选错，知名度要高；小事不计较，大事别糊涂；便宜不要占，大亏不会吃；抢房别昏头，没房不气馁；指定别相信，保持自由身；功课要常做，不负有心人。

作者：肖郎
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