【星网专讯】（加国君报道）多伦多地产局TREB今天（12月5日）公布11月地产报告，结果显示，GTA地区成交量大幅反弹，11月份淡季的成交量比“金九银十”还要多，显示地产市场有回暖迹象！大多伦多地区的综合房价只有$76万1757加元，比去年同期跌2.0%， 是自2009年5月以来首次录得年同比下跌。

楼市回暖

地产行业传统上有“金九银十”的说法，通常到11月份开始是淡季，但根据地产局公布的数据，大多伦多地区通过MLS®系统成交了7,374宗交易，比上月10月份（7118宗）还要高，比9月份（6,379）更加大幅回升15.6%。

如果与去年同期相比，销售额同比下降13.3％，不过，上月份这个值是下跌26.7%，9月份的年同比销售量更加是录得下跌35.1%，从趋势看，多伦多地产行业明显回暖。

平均楼价录得下跌

根据地产局数据，11月份成交的平均价格是76万1757万加元，比去年同期录得2%跌幅，同比录得下跌是非常罕有的事情，据加国君（微信号：super_canadian）翻查资料，过去10年多伦多楼价走势基本是迂回曲折上升。

最近一次录得年同比下跌是2009年年初，2009年1月份-5月份的年同比都录得下跌。

图：2009年5月份楼价是43万2478，比2008年轻微下跌。

从2009年6月份开始这8年多来，多伦多平均楼价从来没有录得年同比下跌。

对于这个不寻常的现象，多伦多地产局主席叙利亚诺思（Tim Syrianos）是这样解释，今年11月成交的独立屋偏少。

根据报告，整个GTA地区2017年11月份共成交3,131套独立屋，去年同期成交量则是3,890套，萎缩19.5%。

如果采用MLS® HPI综合基准价格比较，多伦多楼价同比上涨8.4％。

图：11月份HPI指标基准价

根据地产局公布的HPI指标基准价，11月份多伦多HPI基准价格是74万4700加元，比去年同期上升8.41%。

多伦多独立屋均价127万

整个大多伦多地区独立屋11月份平均成交价格只有$996,527加元，比去年同期（$1,058,273）跌了超过6万加元，跌幅大约6%，与10月份（$1,008,207）的月环比也轻微录得下跌。

其中多伦多市416地区11月独立屋的均价为127万6184加元。

416各区的独立屋价格如下：

华人聚居的北约克C14区均价223万5856加元。

士嘉堡E05均价只有89万9419加元，E07则是91万1018加元。

万锦独立屋134万、列治文山152万

至于华人聚居的万锦市，11月份独立屋成交的均价为$1,342,508加元，列治文山则是$1,526,836加元。

图：大多伦多独立屋均价（最后一栏）

约克区奥罗拉均价125万、旺市123万，Stouffville小镇105万，新市则94万。

至于多伦多西面的密西沙加独立屋均价106万，奥克维尔则依然高达143万。

安省420新政影响开始减少

对于这个振奋人心的数据，多伦多地产局主席叙利亚诺思表示安省420新政的影响开始减少。

主席叙利亚诺思说道：“今年秋季，我们看到大多伦多地区对拥有房屋的需求有所上升，超过了常规的季节性趋势。类似大温哥华的经验，安省公平住房计划（即420新政）的影响，特别是外国买家税的影响可能开始减少。

如果成交量因为这个而反弹，显示楼市回暖。

贷款新政明年1月1日实施

但是，地产局主席还称，不排除是明年1月1日联邦贷款新政的影响导致，

叙利亚诺思补充道：“此外，即将于明年1月份生效的联邦抵押贷款准则即将发生的变化也有可能促使一些买家加快购房的决策。”

如果成交量的反弹因为害怕明年实施贷款新政，则意味着这只是回光返照，明年成交提早消化。

楼市回暖还是回光返照，大家怎么看？

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