楼市寒冬？2019年不容乐观
发布者：北京四合院 | 2018-12-09 08:54:59 | 来源：温哥华港湾
【星网专讯】
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大温地产局（REBGV）发布的11月最新数据显示，大温楼市已入初冬、寒意渐浓。 令人略感吃惊的是，上月各类住宅销售总量仅为1608套，较去年同期暴跌42.5%，几近腰斩。
1608套的数字与10月相比也下跌了18.2%，更低于10年平均数字的34.7%，是自2008年金融危机以来销量最低的11月。 大温地产局总裁摩尔（Phil Moore）表示：“潜在买家们今年以来的持续观望态度，是销售持续疲软的主要原因。”
除了销量大跌之外，11月的挂牌房屋数量与去年同期相比也下降了15.8%。与上月的4873套相比，降幅高达29%。 今年11月，MLS上待售的各类住宅总量为12307套，这一数字与去年同期相比大增了40.7%，不过与10月相比则下降了5.2%。 摩尔表示，供过于求的现象对买家有利，有助于各种类型房屋的价格回落。 房价方面，11月大温各类房屋的基准价为104.21万，较去年同期微跌了近5000加元，跌幅为1.4%。与10月相比，房价下跌了1.9%。 大温近5年来房价走势 具体来看，独立屋基准价为150万加元，较去年同期下跌6.5%、比10月下跌了1.6%； 联排屋基准价是81.85万加元，较去年同期仍有所上涨，涨幅为2.6%、与10月相比则下跌了1.3%； 公寓基准价为66.78万加元，较去年同期仍有所上涨，涨幅为2.3%、与10月相比则下跌了2.3%。 与前几个月乃至去年的数据相比，曾经炙热的公寓市场如今也强势不再，单月价格跌幅甚至高于一直疲弱的独立屋。 年初严苛的按揭压力测试实施，加上央行数次加息，以及海外买家税政策，导致大温楼市今年持续降温。房市冷却，房子卖不动，开发商和建筑商们纷纷呼吁给楼市松绑。
据businesstimes网站报导，北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁，按揭压力测试已使房市如期软着陆，再实施下去打击面太大。现在利率上涨了，已经不再需要什么按揭压力测试了。 加拿大住宅建筑商协会（CHBA）抱怨，按揭压力测试实施后，对年轻人打击最大，全国各地楼市都一蹶不振，是时候取消了。 按揭压力测试再实施下去，年轻人更买不起房了。此外，按揭压力测试还将许多人推向浮动利率或私人贷款市场，风险更大！ |
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大温地区的房屋销售正在下降，枫树岭和皮特草原的市场也未能幸免。
根据大温房地产委员会的统计数据显示，独立式住宅的销售量下降了近一半，降幅为47.6%。委员会的最新销售摘要显示，过去3个月，即从2018年9月到11月，共有194套房屋销售成功，而2017年同期为370套。联排别墅和公寓的销售量均下降约24%。
整个大温地区的房屋销售额下降了37%，联排别墅的销售量下降了41%，公寓的销售量下降了42%。
尽管如此，Coldwell Banker Tri-Tel地产的枫树岭房地产经纪人Ralph Telep表示，低陆平原房地产市场不可能像过去那样火爆，但卖房的人不用担心。
“一切都可以卖得掉。如果价格合适，来源干净，就能卖出去，”他说。
事实上，他表示，一些寻求出售房屋的人担心他们无法重返市场，因为房价太高，他们可能没有资格申请按揭。
从价格看，它们已经小幅下滑，委员会报告说，枫树岭的所有住宅类型的综合体在6个月内下降了5.4%，而在皮特草原，综合指数下降了4.8%。大部分价格下跌发生在过去3个月。
从今年1月到2018年11月底，枫树岭和皮特草原所有住宅类别的价格都在上涨。独立式住宅价格从2017年的80万加元跃升至今年的87万加元，附属单元价格从485,000加元增加到555,000加元，公寓价格从325,000加元增加到395,000加元。
枫树岭的单一家庭住宅的基准价格为830,000加元，皮特草原的基准价格为895,000加元。两者都在3年内增加了约50%，这是低陆平原社区中价格增长最快的，其中还包括本拿比、高贵林、列治文、温哥华和其他城市。
Telep是一位从事房地产43年的经纪人，他表示，基于其已经看到的长期增长，买家不应指望市场触底。靠近温哥华和“加拿大的加利福尼亚”的宜人气候意味着枫树岭和皮特草地将永远是房地产市场理想的选择。
“这还没有结束。枫树岭房地产过去炙手可热，“他说。 “如今它已经冷却下来了，但这不是世界末日。没什么好担心的。”
房地产行业一直是BC省的主要经济驱动力。去年，有35,993个房屋所有权发生改变，产生了约24亿加元的经济附带活动，同时创造约17,600个就业岗位。 2017年，大温地区通过MLS进行的住宅销售交易总金额为370亿加元。