【星网专讯】（加国君报道）安省推出16条楼市新政已经有10天，虽然多伦多地产局（TREB）的4月份官方月报还没出台，但有部分房地产经纪已经意识到，疯狂的楼市已经开始悄悄的在转变，有经纪抱怨称，上周出售的一间房子只有一个买家的报价，还带有条件，是近几个月从来没出现的情况。怀疑多伦多炙热的楼市已经开始降温了。

 

但也有地产经纪否认这个观点，认为虽然看房的人少了，但买家出价依然很强劲。

 

 

Open House已没有昔日热闹场面

 

多伦多有些房地产经纪表示，他们已经注意到多伦多的地产市场已经在慢慢的转变了，由卖方市场慢慢转变为买方市场。

 

先看看多伦多地产几个热点：

 

上图：列治文山的Rouge Woods区目前等待出售的状况

 

 

上图：万锦於人村目前等待出售的状况

 

上图：万锦Berczy区目前等待出售的状况

 

上图：北约克目前等待出售的状况

很明显，自从上月省府公布16条楼市新政后，推出市场的房源明显增多。

 

超级生活一名住在万锦的居民周六到於人村看了两间Open House，两个都是华人经纪，现场冷冷清清，已经没有昔日人来人往的热闹场面，其中一名HomeLife地产的华人经纪说道，现在已经是买房子的好时机，市场有很多房子供买家选择了。

 

 

难道多伦多楼市已经慢慢的由卖方市场转为买方市场？

 

经纪：只有一张报价，还带条件

 

据皇家地产（Royal LePage Signature Realty）的一名经纪路易丝·萨比诺（Louise Sabino）说道：“市场变化如此之快，令我感到非常震惊。”

 

萨比诺形容多伦多地产市场就好像水龙头一下子被关掉一样。

 

很多地产经纪像萨比诺一样，已经提醒他们的客户，目前市场和两、三个星期前已经远远不一样。

 

萨比诺说，对于买家来说，暂停买房可能是受欢迎的。但是，对于卖家来说，这是令人沮丧的，因为这几个月，卖家已经习惯了被抢offer，成交价远远高于叫买价。

 

萨比诺还举例说道，上周二她有一间房子出售统一收offer，但只有一个买家报价，虽然比叫买价高，但报价包含两个条件：验房和贷款。

 

萨比诺说道：“这是过去几个月从没见过的情况。”

 

 

专家：言之过早

 

但其他行业的专家则表示现在还过早评论安省16条楼市新政所起到的效果，特别是它的核心部分：15％非居民外国买家税，是否已经阻止房屋炒作，令到住房更加经济实惠，一切言之尚早。

 

加拿大苏富比国际房地产（Sotheby’s International Realty Canada）的首席执行官亨德森（Brad Henderson）表示，虽然安省的非居民投机税并没有像温哥华那样冲击大，但无疑已经令到一些买家和卖家的态度有所改变。

 

亨德森说：“肯定会推迟或搁置了一些房产交易，由于非居民外国买家税推出，有人表示他们不会买房或卖房了。”

 

但亨德森认为这只是暂时性的，房地产销售将会继续畅旺下去，因为他们已经看到温哥华市场，外资投资的比例比多伦多市场还高得多，但是温哥华现在已经消化了外国买家税的冲击。

 

他们认为，多伦多具有特定的市场，低利率，政治稳定，失业率低，并且是加拿大经济中心的地位，多伦多所有这些优点得天独厚，值得投资者关注。

 

部分经纪不同意

 

对于多伦多楼市已经冷却的说法，有部分地产经纪不这么认为。

 

皇家地产（Royal LePage Terrequity Reality）的另一名经纪威廉姆斯（April Williams）则不这么认为。

 

她说：“我没觉得市场有丝毫减速的迹象。”

 

威廉姆斯表示，可能有部分经纪认为看房的人（showing）少了，但下offer的买家依然非常强劲。她说道：“他们可能没有像一个月前那么多，但是仍然获得非常强劲的报价。”

 

威廉姆斯举例称，上周她卖了两间房，其中一间镇屋收到9个买家的报价，另一个公寓condo则收到13个报价。

 

她说：“由于省府刚刚公布新规，有些买家客户需要一两天的时间重新评估。 然后他们回来说：’这不影响我们’，我们继续买。”

 

有分析认为，楼花将会受安省新政影响最大，但有地产经纪称，没看到任何证据。

 

多伦多市区一个湖滨楼盘Daniels的发展商Dominic Tompa称，安省新政没什么影响，楼盘预售当日，当时吸引1000名经纪来看，但只有250个单位可供选择。

 

Tompa说，该楼盘外国买家占不到0.5%。

 

他说：“我们在本地有足够的业务，我们从未在海外设立办事处或进行贸易展览。”

 

以下是4月20日网友所拍的该楼盘照片：

 

外面湿漉漉的。

 

 

里面人来人往

 

新政出台10天，有人认为楼市遭到严重打击，有人认为没什么影响。

 

大家怎么看呢？

 

 

 

 

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