【星网专讯】自安省宣布一系列冷却楼市的政策以来，外界关于房地产市场走向的争论此起彼伏。近日，有专家认为，今年房价的增长将会放缓，加拿大的经济增长甚至也因此受到影响。

抑制楼市或不利经济增长

据《环球邮报》引用道明银行经济分析师Diana Petramala的分析，就省府宣布压抑炽热楼市的政策，已改变对多伦多以至安省房价短期发展的看法，她预测今年屋价升幅将放缓。她表示2018年当局正式实行16项计划，包含征收投机税及管制租金，将令市场出现收缩。

此外，皇家银行最新报告分析，安省的新措施大部分属正面方法，现阶段难以评估是否奏效，而且扩大租金管制可能令楼市产生不良反应。花旗银行北美经济分析师彼得逊认为，多伦多楼市调整后，预计加拿大今明两年的经济增长，分别调低0.1%及0.2%，增长分别为2.6%及2%。

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学者指辣招不够辣

多伦多地产专业协会一位专家表示，近数月以来楼价急升，公众期望省府实行有效措施，虽然当局宣布16项辣招，但对控制楼市价格起不到实际作用，反而令买家带来心理影响。

无独有偶，多伦多大学经济系讲师陈蔚纯指出，安省政府近日宣布16项措施，只属“招”但不够“辣”，对抑制过热的楼市产生作用有限，对价格升幅没有明显放缓现象。不过，这可能是一个适当的时间引进政策，略为减少市场的成交量。

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她认为省府向海外买家征收投机税，无助减低楼价不断上升。目前海外投资者数目不多，他们在多伦多市炒卖大量的楼房，成本较高，又不划算。她认为本地炒卖及有意置业者人数众多，但政府的措施没有针对本地人士，担心有关措施影响当局的土地转让税收入，以及为明年选举铺路。

陈蔚纯分析有其他因素出现，例如近日私营财务公司财政出现问题，可以有效地使本地楼市降温。现时有不少买家因未能在银行申请按揭，便会转到这类贷款公司借钱供楼，这些机构一旦有财政问题，可以导致买家没法借贷供屋，因而减少市场成交量。

次贷公司误导或致信心危机

近日，次级贷款按揭服务公司Home Capital(TSX：HCG)股价暴跌引起民众热议。HCG遭安省证监会(OSC)指控违规和误导股东后，公司股价应声暴跌65%，业界担心事件可能触发其他次按机构借贷成本上升，导致按揭利率提高，而信用可靠度较低的贷款人，可能要因此负担较高按揭利率。

OSC日前公布有关指控后，Home Capital曾经反击指控没有理据，但存户纷纷提走高息储蓄户口内的款项，安省保健系统退休金计划(HOOPP)行政总裁Jim Keohane也辞去Home Capital主管一职。

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温哥华按揭公司Spin Mortgage创办人之一Steve Pipkey说：“事件将会无可避免地影响所有次按贷款机构，因为大家都把焦点放在风险上，并质疑这些机构所提供的按揭当中是否有问题。”其他业内人士也认为，在传统银行以外获取次揭的贷款人，将要承受较高的按揭利率。多伦多MorCan Direct按揭经纪Marcus Tzaferis认为，事件会引发信心危机。

按揭利率网站RateSpy.com创办人Rob McLister认为“毫无疑问，次按借贷成本会上升”，但升势未必会持久，特别是Home Capital能够留住买家，毋须面临清盘。

McLister称Home Capital事件，明显冷却了投资者对于房屋抵押贷款证券的热情，但当消息在三至四季后淡化，“相信次按市场又会再次蓬勃起来，大家的记忆都很短暂”。

那么房地产市场究竟会走向何方呢?我们将持续关注。