卑诗度假地产，怎一个“热”字了得?

暑期的到来，加元贬值，以及省内退休人群downsizing意愿升温，卑诗度假地产也随之热络起来，需求大增，请看《高度》周刊的综合报道与市场分析。　　加拿大西海岸卑诗省以景色壮美驰名遐迩，上天好像对于这里格外厚爱，馈赠给我们一处处世间罕有的自然美景与人间仙境，湛蓝的大海，静谧的胡泊，皑皑雪山，茂密森林，无不时刻召唤我们回归自然，享乐人生。
其实，不考虑经济负担能力，每个人都向往在卑诗省拥有度假屋，特别在今年夏天，省内有近7成的人认为，与其在大城市度假，还不如全家找个小度假木屋呆着惬意。这个根据RE/MAX最近公布的《2015度假物业市场报告》得到的数字，不仅反映了当前市场的热度，更说明“度假屋生活”渐成为人们需求的一种生活方式。
多因素，刺激加国度假屋市场
该报告称，加元持续走低，对于加拿大度假屋市场来说，未必不是件好事情，因为这样一来，更多加拿大人选择待在国内，而不是出国旅游置业。
众所周知，美国物业的最大海外买主一直是加拿大人。ReMax的副总裁Gurinder Sandhu认为：“许多加拿大人2008年美国房地产市场低迷时投资购买美国房产，近年，美国房市复苏，令他们在美国度假屋升值不少，现在，加元兑美元汇率持续走低，加拿大这批投资者利用货币优势，回到加拿大购买他们的梦想的度假屋。”
还有，外国买家在这一时间购置度假屋更划算，也是度假屋市场兴旺的一大诱因。安省白求恩故乡的马斯科卡(Muskoka)，卑诗省惠斯勒(Whistler)和多芬诺(Tofino)，新不伦瑞克省的希迪亚克(Shediac)以及爱德华王子岛地区(P.E.I.)等地的度假屋，均受到外国买家的青睐。
报告揭示，21%的加拿大人为了拥有购置度假屋而有downsizing即“以大换小”的意愿。度假屋的买家构成，主要来自于退休家庭并有子女的。
目前，贷款利率仍处于历史低位，使得置业门槛低到不能再低，吸引大批人士涌入度假屋市场。
卑诗省内，购买度假屋需求看涨
同样，在风景如画的加西卑诗省，人们正在想方设法购买自己心仪的梦想度假屋。RE/MAX报告显示，约20%省内居民愿意考虑卖掉大房子而买面积小一些的，目的就是为了能用余出来的卖房款购买度假屋，还有51%的接受调查者表示不介意与家人合买。43%的受调者还表示，宁愿放弃暑期海外度假，把钱攒下来，用于买间度假木屋。
其实，度假物业的价格也与距离有关，比如Merritt离温哥华约有2小时车程，那里的水岸屋大约售价60-70万，而在5小时之外的Williams Lake，同样大小的就只有一半的价格，至于从温哥华开车要12小时才能到达的Prince George，只需10几万就能买间度假屋。
对于卑诗日益兴旺的度假屋市场，负责Creekside Mills at Cultus Lake开发与销售的Frosst Developments总监Steven Van Geel在接受《高度》独家专访时指出，卑诗的度假屋市场经历了几年的起伏高低，如今回暖迹象明显，省内人不再像以前那样热衷于购买美国类似的物业，大温的人现在更愿意选择大城市周边的度假屋。
Creekside Mills at Cultus Lake 独立屋售价仅50万元起，对于大温居民而言，可负担性极好。
他负责的项目坐落于著名的夏季度假风景区Cultus Lake湖南段，与温哥华车程不超过1个半小时，自然风光美丽不说，夏季活动丰富多彩，钓鱼、远足、划船、露营、非常适合家庭出游，围绕着这个湖泊有一个划水公园、两个高尔夫球场、卡丁车等娱乐康体设施。不仅如此，Steven Van Geel表示，已售罄的项目The Cottages at Cultus Lake吸引的不光是度假物业购买者，还有不少大温人卖掉房屋，举家搬来这里定居。这当中有退休者，也有上班族，基本可以轻松负担独立屋50多万元起价的价格。
将于今秋发售的Creekside Mills坐落于风景如画的Cultus湖畔，距温哥华仅90分钟车程，正成为BC度假屋市场明星项目。
即将于今年秋季开盘的Creekside Mills占地79英亩，硬件设施一流，健身房、两个室外泳池、美食厨房、烧烤区、儿童娱乐区应有尽有。这一切，加上度假式生活社区以及可负担价格，将再次成功打造一个大温以外的世外桃源，也势必吸引到更多的识货买家。
卑诗度假屋市场，渐受华人青睐
几个月前，媒体报道了卑诗省Whistler地区一间度假屋以2,200万元的天价放盘。据代理该物业的经纪透露，目前已接到来自中国和新加坡不少华人的咨询。
卑诗度假屋市场正在回暖，好地段优势日渐凸显。
卑诗度假屋市场，其实早就有华人买家的涉足。在很多投资移民购得基本住房之后，第二或第三往往会考虑度假屋。据大温著名地产经纪苟红琳女士告诉《高度》记者，目前华人不仅对于卑诗著名风景区的度假屋情有独钟，还将置业视野扩展到了以前大家不曾熟悉的内陆地区，对那里的牧场、庄园感兴趣的越来越多。
同中国相比，卑诗的度假物业占据多项优势，一是离大城市距离短，二是价格并非贵的离谱，三是种类充足，可选范围大。相信很多移民安顿好之后，就会向往寄情山水的惬意生活，所以市场未来或不可限量。
ReMax推荐：值得投资的6大加国度假屋市场
1、温尼伯湖区(Lake Winnipeg)，温尼伯湖地区位于加拿大的缅尼托巴省温尼伯市以北1个小时车程，是加拿大第6大淡水湖区。
2、安省休伦湖区(Lake Huron)，休伦湖是北美洲五大湖之一，位于美国密歇根州和加拿大安大略省之间。
3、安省马斯科卡区(Muskoka and Haliburton)，马斯科卡是白求恩出生地，亦是加拿大历史最悠久，最著名的度假屋区，该区湖边度假屋价格的中位数约为43万加元。
4、安省彼得堡区(Peterborough and the Kawarthas)，彼得堡离多伦多东北约125公里，该区湖边度假屋价格的中位数约为52万加元。
5、新不伦瑞克省东海岸(Newfoundland’s East Coast)。该区海景度假屋价格的中位数为20.5万加元。
6、爱德华王子岛的南北海岸(PEI: North Shore/ South Shore)，该区海景度假屋价格的中位数为13.5万加元左右。
高度聚焦：卑诗6大度假屋房地产市场
Cranbrook and Kimberly
位置：East Kootnenay
Cranbrook 与Kimberly两座小城位于卑诗东南部，现在发展成省内特色的旅游胜地，户外运动的天堂，滑雪、垂钓、徒步探险和高尔夫等各类运动，深入欢迎。 Kimberly Alpine Resort滑雪设施优越，。Kimberly城内坐落着加拿大最大的城市公园Kimberly Nature Park，广大1977英亩(800公顷)。目前Canadian Rockies International Airport 已完成改扩建，接待省内外乃至国际游客的能力大为提高。
这里的地产呈高中低端多样化格局，湖滨豪宅有的贵至150万，带私家湖边领地的房屋平均价格基本在80万左右，一般的平均约为50万。非水景度假屋则便宜很多，只有35万的平均价。该区度假地产最吸引有小孩的家庭。
Gulf Islands
位置：Southwest BC
在温哥华岛与乔治亚湾之间，散落着200多个大小不一的岛屿，星罗棋布，统称海湾群岛Gulf Islands。它分为南北两部分，一些主要的岛屿可以乘BC Ferries轮渡达到，北部群岛主要包括Cortes Island，Malcolm Island及Cormorant Island，而南部则以Howe Sound，Lasqueti Island，Hornby Island及Denman Island最为著名。广为人知的Bowen Island，Gambier Island属于Howe Sound的划分区域。人口最多且最知名的岛屿为Salt Spring Island。
海湾群岛南部是加西最令人向往的宜居天堂，曾被《国家地理》杂志评选为世界最佳海岸，是久负盛名的度假胜地。自然风光摄人心魄，动植物物种极为丰富，气候温润，很多的岛上散布葡萄酿酒厂、奶酪加工厂和果蔬种植园。对于艺术家来说，岛上生活也是取之不尽的灵感创作源泉。
总体说来，Gulf Islands一直是度假地产最为活跃的区域之一。
Gulf Islands房产价格根据房屋类型和到达的容易程度区别很大，开通轮渡的岛屿上不带海景的度假屋平均价格为30多万，而海景屋则从40万到100万不等。不通轮渡的那些小岛上，无海景房屋基本10万元起步，而有海景的则最低也要25万。以前积极购买度假屋的以退休人士居多，他们主要把这里作为第二个家，而现在各类型的投资者开始渐多。
Kelowna
位置：Okanagan
坐落在Okanagan湖区的基隆那(Kelowna)被群山环抱，山水宜人，蓝天碧水，风帆远影，这里被誉为“加拿大的夏威夷”，是加拿大日照最充足气候最温和的地区之一，依托自然气候先天条件的优势，早已发展成了全国园艺业中心，区内遍布果园和葡萄园，盛产优质冰酒。
Kelowna享有“高尔夫麦加”之美誉，市郊分布着10多个高尔夫球场，周边山上还有3大滑雪场。各类休闲运动丰富多彩，曾荣获“世界10大一定不容错过的旅游目的地之一”。
这座城市介于大温和卡尔加里之间，地理位置优越，又同时是活跃的“交通枢纽、经济中心和服务中心”，各种优势成就了Kelowna退休者天堂之说，目前人口接近20万，而夏季城市多出几万名旅游度假者。
Kelowma 的房地产也也从前几年的滑坡恢复过来，现在是购买水景物业的最佳时机。Kelowna度假地产的价格体系依据距离Lake Okanagan远近而定，非水景房均价为30万左右，带地和湖边私产的水景房平均价格约70万。投资这里度假房产的买家以35-55岁有小孩的中年家庭为主。相比较而言，他们更倾向于投资独立屋。
Rathrevor Beach & Horne Lake
位置：Vancouver Island
Rathrevor Beach海滩与Horne Lake湖位于温哥华岛东海岸著名旅游胜地Parsville附近。前者作为一个省立公园，拥有迷人的海景和沙滩，以及度假村露营地和蜿蜒步道。这里是加西10大海滩之一，特别适合有孩子家庭一起休闲，大人可以晒太阳，孩子堆沙雕，或一起搜寻蛤蜊和象拔蚌。而Horne Lake Caves Provincial Park的洞穴探险十分刺激好玩，让游客充分体验冒险的乐趣。
现阶段，是进入度假地产的好时机，价格比以前有所下调。水岸地产均价只有13万，私家湖滨地产平均价格为38万5千元。若投资一套不临水的分时度假公寓也不过区区6万，可负担性极其好。来这里购房的买家多以婴儿潮父母为主，孩子大了，房贷也还清了，所以没有多少经济负担。以前这些买房人经常来此度假，等退休了，添置一套度假屋，在自己的家中可尽情享受美好的夕阳生活。
Sunshine Coast
位置：Southwest BC
Sotheby’s International Realty Canada对于大温人非常钟情的阳光海岸Sunshine Coast在其网站上介绍的很全面，特摘录如下：
虽然阳光海岸给人一种与世隔绝的感觉，但实际上它却靠近大温哥华区。阳光海岸宁静的自然美景一直以来就是艺术家、作家和音乐家的灵感发源地。该区艺术家和技工平均人数几乎比加拿大的任何地区都要多。
从“通向阳光海岸关口”的盖博森斯，风景优美的锡谢尔特，到小而宜人的半月湾港口和隐秘海湾，不拘一格的美丽及其悠闲魅力使阳光海岸成为卑诗省最受艺术家、游客、购房者和地产投资商欢迎的旅游胜地之一。
阳光海岸的地产已显露出活跃的迹象，而价格受位置和周边配套设施情况的影响，差别很大。非水滨地产平均售价约为30万，湖滨独立屋均价在45万(只能水路到达)到65万(陆路到达)不等。购买阳光海岸房产的人主要是45岁以上的中年家庭，他们愿意独立拥有房屋。这里的房屋价格高低差异很大，既有经济实惠的度假木屋，也有海滨的豪宅可供选择。
Squamish
位置：Southwest BC
Squamish 地处Squamish 河口，介于温哥华和著名滑雪胜地惠斯勒之间，距Whistler更近，不过20多分钟车程，2010年温哥华冬奥会令其名声大噪，今年更被美国CNN财经推选为夏季最佳度假山城。其实，这里早已被攀岩爱好者视作天堂，攀爬世界第二大花岗岩山Stawamus Chief这项运动十分流行。海天缆车在今夏的启用，极大方便了普通游客登顶山峰，饱览海天一色，皑皑山峰美景。
Squamish 的城市定位为加拿大户外休闲之都，除了省内首屈一指的攀岩运动，山地自行车、风帆冲浪、徒步、登山、漂流、垂钓、以及观鸟等户外活动丰富多彩，是个让人闲不住亲近自然最好的地方。Squamish的人口约为3万人，但其中60% 都在40岁以下，是个朝气蓬勃的小城市。
Squamish地产市场在冬奥会之后迅速升温，地产开发项目相继上马，引来从各地前来的置业者，风景好，地段佳，价格不贵的独立屋较受追捧，很多大温西人家庭尤其热衷在Squamish购房，以作为平时周末和孩子放假时的家。
现在，仍可以用50多万元买到Squamish，而市场上购房者以1980年后出生的Gen Y一代最为活跃。宜人景色、户外运动天堂、便利交通、小镇风情和可负担房价等安家置业考量因素加上一起，令Squamish往往能脱颖而出。
目前，超大型整体开发项目Garibaldi已完成规划，等待论证及审批。这一度假村的开发面积广达3238公顷，总投入预计高达57亿加元，如项目顺利开发，将带动整个区域经济、人口和就业增长。