温哥华地产商出新招 零首付买房真的靠谱吗?

发布者:天津包子 | 2016-01-14 08:20:30 | 来源:温哥华港湾

【星网专讯】最近,温哥华的一家房地产开发商 Townline Homes 提出了一个新计划,希望在其新建公寓项目 Port Moody 上实现零首付。而且这个计划还被 B.C. 省房屋局通过了。

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据CBC报导,Townline 市场部副总裁Chris Colbeck表示: “只是想作出一些改变,那就是我们如何为买家提供可负担住房选项,否则这些人难以进入住房市场”。

Colbeck表示,该公司所建议的方法是,收入有限的买家可以用较市场评估价格少8%的价钱购入物业单位。该评估由独立第三者负责去做,而该8%便被用作虚拟首付,再由银行提供按揭。这意味着银行将为买房提供100%的贷款。

Colbeck补充道,这个构思已经获得卑诗房屋局(B.C. Housing)的批准,Townline现希望CMHC也批准该项建议。作为合作伙伴,卑诗房屋局为他们提供了便利,使Townline可以开发这一前所未有的可负担住房项目。

卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)副教授戴维多夫(ThomasDavidoff)则表示,上述计划可助发展商在短时间内卖出更多单位,也助买家省下金钱,但就担忧如果物业价值下跌,由谁来承担风险?

戴维多夫指出,买家若不支付任何首期,等同表示他们无能力储蓄,一旦发生如2008年美国次贷危机,银行将陷入极大危险中。

Colbeck指出,相关计划下不会产生次贷个桉,使用8%折扣作为首期虽无需偿还,不过计划会对借贷者提出筛选。

「该计划同时限制贷款人士为物业的主要居住人,贷款人必须在该物业内常居最少2年。2年之后,业主可无限制的以市场价格出售物业。」

「申请还必须提供合资格家庭收入证明。按照计划,合资格购买单睡房或一睡房加太阳房的共管柏文单位的家庭,其年收入必须达65,850元;购买2睡房单位,家庭年收入需达92,430元。」

目前,开发商正在等待Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 的批准。

CMHC的工作人员表示,这一提桉还在审查之中。

目前来看,根据可支付住房的灵活项目,CMHC可能会破例。如果批准,Townline预计可于今春提供84套共管柏文单位。