【星网专讯】摆在面前的这张温哥华独立屋40年走势图谈不上好看，也不带任何感情色彩，但是深入纸背解读这组略显乏味的数字，它们的意涵却令人唏嘘，扼腕，甚至惊心动魄!40年时间，温哥华独立屋低位时仅23万，最高时182.85万，相差竟可多达159.85万。历史是如此无情，无论我们如何呼唤，曾经低调怡人的温哥华也不可能回头，一张表告诉我们40载房价变迁的沧海桑田。

图中的温哥华在1980年首次出现高潮，独立屋均价冲至48.5万，高出低谷130.9%，比40年均线高出59%;可惜好景不长，1985年价格忽然出现急跌，至23万，比峰值时跌去过半，为-52.5%，较长期均线则少了39.4%!这是温哥华初尝房价的大喜复大悲。此后经历长达十年的修整期，才在1995年迎来另一个小高潮，这一次独立屋均价升至64万，比首次高峰的48.5万整整高出15.5万，亦即劲升32%左右。进入新世纪，大温楼市迎来的并非喜讯而是当头一棒，房价被打回原形，2001年的数字显示，独立屋均价降至49万，与21年前的1980年首次高峰不相上下，比起峰值下跌了23.4%，较均线也低了16.9%。这个小低谷从1997年至2003年，整个周期从头至尾走完了6年。但这是作为北美西岸小城温哥华最后一次温柔的回眸，它似乎想要唤醒尚在梦中的温村人，这是你们最后一次享有如此怡人的置业时刻了。

至此之后的温哥华就像是打了鸡血，忽然极度亢奋，一路高歌猛进。从2003年开始，这条亢奋的曲线一直在波浪式推进，而且一浪高过一浪。我们看到，从2003年至2005年的上行过程还显得期期艾艾，渐次推高，到2005却是陡然上冲，形成一个极为险峻的急升，房价涨幅20万左右，这一年究竟发生了什么?时任REBGV主席的Georges  Pahud认为，2005年房市火热是因为不断发展的区域经济、日益增多的工作岗位、稳定的放贷利率以及国际或省际的正向人口流动综合作用所致。如果说2003年之前的曲线属于波澜起伏，那么这之后就再也谈不上有什么高峰与低谷，房价除了升还是升。例如2008年的金融风暴，所谓低谷也只是短暂停顿罢了，仅仅不到一年竟又飙升了约20多万，走出一个比2005年还要陡峭的行情。

从2014年至2016年的上升轨迹，只好以乘上云霄飞车来形容了!2016年年初的峰值，独立屋均价达到加币182.85万，比40年低位整整高出272.7%，比40年长期线也高出了131.2%!之后情况仿佛自由落体般直直下坠，骤然下降多达40万左右，不到三年时间的急升与骤降，形成一个犹如利刃般的尖三角，看上去令人触目惊心。我们都知道，从热钱汹涌到反腐风暴，再到15%外国买家置业转让税，这个过程同样惊心动魄，难怪数字所呈现出来的面目也是如此狰狞了。40年长期线告诉我们，房价虽有反复但上涨乃大势所趋，2016年大约应在79万左右，已经是40年前的3倍了，但实际情况远比这个夸张(182.85万)。若是取1980-1985年区间的调整模式来预估温哥华未来房价走势，则独立屋价格将有可能降至86.7606万，会不会发生?值得观察。