【星网专讯】玩楼花要知道敬畏，在别人疯狂下注的时候，要忍得住冲动！

我的朋友S君是河石赌场的常客，一周七天打卡报道。神奇的是他既没有倾家荡产更没有家破人亡，据说每年还能小挣一笔。

世上怪力乱神的事情多了，但能从赌场身上喝血的故事不常听说。恰巧有一处二手楼花贵上天际，我贪吃怕撑拿不定主意，就约了S君在海港吃早茶，一是求证一下赌神的传说，二是问问这么贵的楼花还有没有必要赌。

一只龙虾下肚，S君端起酒杯轻声细语的对我说，“买楼花能想起来咨询我的意见，说明你有一定的悟性”，S君正了正身子，”当然最重要的是能约到我。”

“有人说我赌运好，有人说我赌技高。但他们都没说到问题的要害，我能赢是因为心存敬畏，时刻牢记在赌场里庄家吃肉叠码仔（赌场掮客）喝汤，玩家注定是韭菜！”。

“玩楼花也一样，要知道敬畏，在别人疯狂下注的时候，你要忍得住冲动！”

发展商就是庄家，经纪就是叠码仔，他们都是把你当饭吃的！

赌场的筹码拿在手里轻飘飘，多大面值都是小小一片，就像给玩家打了吗啡，几万的输赢轻描淡写，割几块肉也感觉不到疼。

楼花这东西像极了筹码，大笔金钱换回来轻飘飘几页纸，但房子还在空气里，不能吃也不能住，几万十几万已经付出去。

筹码甚至比楼花更靠谱，毕竟筹码与真金白金是1：1换来的，坐上赌桌突然肚子疼，还能保住本金。楼花却是以小搏大，走进赌场就要向庄家借钱，赢的时候感觉借鸡生蛋，好爽好爽！一旦输了，就要连本带利吐出来。

筹码和楼花的共同点是能为持有者营造一种你很有钱，而且马上更有钱的错觉。不同点是楼花更凶险而玩家却不自知。

到了赌场的人，把钱换成筹码，钱瞬间抽象了，赢了很兴奋，输了更刺激。无论输赢除了不停的玩下去再没有别的可能。

到了售楼处的人，看到沙盘上的规划、看到精美的楼书，瞬间脑子就沸腾了，赚就是整套房子赚，赔就是赔个楼花首付，大赚小赔逻辑上看起来无懈可击，除了买买买真的没啥好选择。

如果再有人煽风鼓噪，这把心头的欲火不发泄干净是无论如何都不会开心的。悟性差自制力低的人赢多少次都没用，总会在某一次之后输的干干净净。

找温哥华的老香港问问20年前多少人面向维港一跃而下就知道玩楼花不只要钱还能要命啊！

赌场里人头攒动，只不过是一茬茬韭菜新老交替，通吃的永远是庄家。售楼处里熙熙攘攘，只不过是击鼓传花看谁傻到最后一棒，稳赚的永远是发展商。

开赌场的都知道一句话，不怕你赢不怕你输就怕你不来。发展商搞开发也深知一个道理，不怕你看涨不怕你看跌，就怕你不肯到现场。

买家把运气当成技术，发展商把技术包装成气运

S君拿出一枚英女王，说我们玩玩猜硬币吧。

硬币抛向空中，女王和熊出现的概率一半对一半。

规则是女王赢熊输，赢了通吃，输了通赔。纸面胜率50％，看起来很公平吧，但问题是每玩一次你首先要拿出N个点给销售和税局。这时你就已经掉入大数法则的陷阱。

“大数法则”是数学家伯努利提出来的，假设n（a）是n次独立重复实验中发生a的次数，p是每次实验发生a的概率，当n足够大的时候，对任意正数ε，有lim{[|（n（a）/n）| p]

公式这么复杂，小编抄都差点抄错，所以手机屏幕前的您肯定看不懂，但没关系，只要知道结果是庄家赢到的钱=n*a就足够了。

楼花卖给一手买家时，发展商已经获利，销售已经获利。待一手买家击鼓传花时，且不论账面盈亏，支付给经纪佣金的同时，还要被税局视为建商出售房产，GST/HST又是跑不掉的。最终，韭菜越撸越细，越摘越短，只要楼花玩家不停手，建商、销售、经纪、税局就会不停地赚。而负责买单的总是楼花玩家中的倒霉蛋。

S君摇着酒杯说，“太多人以为自己有多聪明，眼光多毒辣，不会成为游戏中的倒霉蛋。其实要庆幸的是自己玩得不够久，十赌九输说的可不只是赌场里的人。”

只要不离场，注定是穷鬼！

S君说，“很多人认为在河石玩百家乐、21点的胜率有可能达到50％。但那又怎样，就算是50％的胜率，庄家仍然可以吃定你，因为“无限财富定理”告诉我们，当胜率一致时，谁的资本大，谁能笑到最后！”

对楼花玩家来说，你拿5块钱买一个楼花，接下来转手的时候赢的概率是50％，输的概率也是50％，但如果在你想交易的时候忽然发现市场上还有两个同样的楼花出售，这时你赢的概率就是33.3%，输的概率是66.7％。这里涉及到高斯的概率论和泰勒的级数论，考虑到小编的智商就不一一展开了。

这个复杂的理论可以从建商的销售策略中佐证，那就是建商很少会允许一个投资人持有数量过于庞大的楼花，这就像赌场会设定最高投注额一样。假设有一个项目推出100个楼花，有人一次性购入其中的51个，那就意味着建商馀下的49个楼花，很可能未来要折价卖给这位投资者，建商的长远利益反而受损。

所有在发展商的眼里，买家是韭菜，韭菜不杀韭菜却合伙抱团或者野蛮发育成粗壮的韭黄也是发展商不能允许的，自相残杀击鼓传花才是楼花市场永远的真相。

如果实在要玩，就要这么玩：

看我听的目瞪口呆，S君微微一笑，“玩楼花和炒房子不一样，房子是可以住的，大不了炒成房东，但楼花玩到最后很可能就剩几张纸。不过市场这么火，拦着你不让玩也说不过去，我现在就告诉你一个玩楼花最稳健获利的套路－凯利公式”

什么是凯利公式，先看一个例子：

2赔1的赔率，抛硬币得人头赢2元，如果为字花输掉1元，玩家总资产100元，每一次的押注都可投入任意金额。

有人会玩大的，一次性把100元全压上，一次正面就可以获得200元，输了得把100元拱手相让，刺激但不明智。

也有人会每次只下注1元，正面赢2元，反面输1元。玩了20把突然觉得，这么玩赢得太慢了。别人下注比我大，早就成了亿万富翁。

100元太激进，1元又太少，到底多少投注才合适呢？

凯利公式要解决的就是这个问题

f* =（bp-q）/ b

在公式中，各参数对应为：

f* = 应投注的资本比值

p = 获胜的概率（也就是抛硬币正面的概率）

q = 失败的概率，即1 – p（也就是硬币反面的概率）

b = 赔率，等于期望盈利 ÷可能亏损（也就是盈亏比）

公式上面的bp-q代表“赢面”，数学中叫“期望值”。

在上面的例子中，获胜失败的概率都为0.5，而赔率＝期望盈利÷可能亏损=2元期望盈利÷1元可能亏损，赔率就是2，这样就算出最佳投注比例是25％。

也就是每次拿出25元，从最长远的角度看能使赌局收益最大化。

一样的道理应用到楼花交易中才能做到稳健获利：

1、期望值（bp-q）为零时，不可以玩楼花。

2、期望值（bp-q）为负时，玩楼花就是玩命。

3、期望值（bp-q）为正时，可以玩楼花。

但问题是：人对期望盈利和可能亏损的预期总是错的！

所以除了100%赢，任何时候都不要买楼花！

S君最后说，“回到你的案例中，你现在想买的二手楼花，建商已经透支了一部分的未来上涨空间，一手买家的加价又进一步透支了未来的上涨空间，这时你接手赢不过是几万块的小利，一旦市场不好，很可能楼花变现房，加上杠杆作用之后，可能亏损明显要大于期望盈利。

所以理智的做法就是不碰楼花。安安心心地买个大别墅，涨涨跌跌跟你关系不大，因为土地是永恒稀缺的，你自己做庄家。