【星网专讯】

近年来，加拿大房价一直在涨，但谁也不清楚，和世界其他同等发达国家比，国内房价涨幅到底有多快?　　

据Better Dwelling网站报道，美国联邦储备委员会数据显示，加拿大住宅价格2021年第二季度与去年同期相比上涨了25.6%，G7国家中最高。涨幅排在第二位的英国，其房价上涨仅是9.22%；第三是德国，8.55%。

自2005年以来，加拿大房价涨幅是其它任何一个G7国家涨幅的近3倍。

纵观过去的30年，加拿大今年第二季度25.6%的实际房价年涨幅，在G7国家中无人能及，远高于美国2005年的9.13%房价增长峰值。

自2005年至2021年第二季度，加拿大平均的房价已上涨139%。而在多伦多和温哥华等大城市，同期的房价上涨幅度更大。

虽然近期，美国的房价也同样快速上涨，但自2005年至今年二季度，美国的房价仅上涨了10.49%。

也就是说，与美国相比，加拿大的房价涨幅在过去16年中，是美国的13倍。

自当年全球金融危机以来，加拿大主要靠非生产性投资。数据显示，2000至2020年20年期间，GDP中住宅投资占比翻了一倍多。　　

仅仅去年1年中，房地产交易就占全国GDP增长的近一半，而且这一现象不仅仅局限于多伦多和温哥华两大房市。　　

据CTV报道，最近地产经纪巨头Century21最新全国房价调查显示，蒙城市中心共管公寓单价平均同比涨13.5%至每平方呎805元，单价虽赶不上其它大城市，但涨幅远超其他大城市。　　

如多伦多公寓单价1,083元，但涨幅不到10%;温哥华公寓单价虽高达1,192元，但却下跌4%。　　

不仅公寓涨，独立屋和镇屋单价涨幅更是惊人，其中独立屋单价958元，同比涨幅高达40%。Century 21经纪兰格特雷女士(Angela Langtry)直呼，房价涨疯了。　　

她分析，疫情刺激了需求，人们有更多时间思考自己到底想要什么样的住房，他们想要游泳池，尤其疫情高峰期，独立屋需求大增。

不过，面对这么火热的数据，加拿大央行表示：“需要”增长。

加拿大房地产现在显示出一些降温迹象，销售额减少和投资下降是两大因素。

报道说：即使是修正也无法解决多伦多和温哥华等市场的负担能力（一般人买不起了）。加拿大最大的银行警告称，紧缩的信贷应该会抑制进一步的增长。买家现在面临着与大流行开始时相反的情况。