疫情时代房产如何在财富里布局？听专家讲加拿大房地产动态
编辑发布：北京四合院 | 2021-04-14 13:05:39
揭秘财富配置规划法则！
房地产在家庭资产中的占比应该有多重？
最新的《城市家庭财富健康报告》显示，中国家庭近80%的钱都用来买房，是美国家庭住房资产占比的2倍之多…
房地产应占资产配置的多少？
健康的资产布局更能加倍财富累积！
Source:SCF
一个人的财富可以由许多不同的资产组成。净资产是我们用来衡量财富的指标，是减去债务（例如贷款）后所有资产的总和。净资产可以包括流动性储蓄，股票，共同基金，债券，保险，房地产，车辆，退休帐户（RRSP，养老金）和许多其他类型的资产。
从右图上看，对于拥有$1M净资产的人群，房地产（黄色）是拥有最大权重的。但是，房地产的占比随着财富水平的提高而下降。据统计，全球最富有的1%人群，他们的房地产占所有资产的6%~10%。因为他们渐渐意识到，由于维护费用，租客麻烦，地税，资产增值税以及交易过程中产生的其他费用的持续增长，随着时间的流逝，房地产投资变得越来越不可取。再加上十次危机九次地产, 而且又是典型的高杠杆部门，因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关，比如，日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱，美国次贷危机至今全球仍未走出阴影…
总结：上下几千年来，财富都一直在演绎着一个循环。财富积累➜财富分配➜财富再积累➜财富再分配。财富积累到了一定程度，就会被重新分配。比如通货膨胀、比如房价爆涨后再被国家收割、比如股市亏钱。在这个过程中财富实现了转移，容易造成财富大洗牌。当下很多家庭资产配置有以下4个错误的扭曲现象：
No1.
金融和非金融资产扭曲，非金融资产占比达64%
No2.
非金融资产内部结构扭曲，比如其中房地产占非金融资产的92%
No3.
金融资产中，存款占60%，其次是低利率背景下，收益低的固定收益产品
No4.
家庭金融资产的分散程度低
那么，根据你自己的家庭资产，如何布局才可以最大化配置，加速增加财富累积呢？我们到底该怎么去利用长期动态的专业资产配置和调整来获得战胜通货膨胀的胜利呢？报名讲座获取财富配置的秘密！
演讲主题
DESIGN品牌
优化财富配置秘密
我们要学会懂得保护自己的财富在不缩水的同时，通过资本运作，加速资本积累。而不要在投资的过程中，反被收割吞噬。这次，瑞邦金融携手全加拿大Remax顶级1%地产专家以及加拿大注册建商，房地产投资人，为大家讲解，房地产在家庭资产中的占比应该有多重？
演讲嘉宾：
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演讲主题：
♦房地产市场前景，未来楼市风口在哪？
♦房地产应该在家庭资产中占比多少？
♦房地产投资人分享自己从中国移民至今，财富理念有了什么样的变化？
1. 全加拿大Remax顶尖1%地产专家，荣获Remax总裁和Remax泰坦俱乐部大奖。20多年来，经手住宅和商业地产交易近几十亿。专为客户提供以专业服务以及卓越的工匠精神，深得客户推荐。
Michael Mao总裁
Benstone魔石建筑公司
2.景观和建筑设计师，加拿大注册建商，房地产投资人，就读哈佛大学风景园林设计，和剑桥大学建筑跨界设计，现为爱丁堡可再生建材实验室博士研究员
Julia Liu 博士
房地产投资人
加拿大注册建商
3.世界资产管理领域业绩顶级规划师，连续多年蝉联多家加拿大大型金融机构全国排行榜的骄人业绩。荣获资产管理行业世界顶级百万圆桌（TOP table of MDRT）终生会员荣誉。尤其在2020年疫情特殊时期，引领瑞邦资产团队业绩保持加拿大大型金融机构同行业排行榜
廖子蔚总裁
瑞邦资产管理公司
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富豪资产与财富健康
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● 温哥华 || 10:30am 联系电话：778-989-8739（Arlene)
●萨省 || 11:30am 联系电话：306-881-3897 (Francis)
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●PEI || 2:30pm 联系电话：548-990-2291（Julie)
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什么样情况下，加拿大移民需要申报海外资产？哪些不需要申报？
曾经的宁波首富熊续强曾以295亿的身价位列胡润百富榜第95名，那时的他怎么也不会想到247天后，他将面临破产重整的局面。但你知道吗？这样的惨剧早在一开始就可以避免！加拿大税务局将花6个亿专项资金查海外资产，通过一笔汇款，就可以查到你过去10年的海外资产和收入，以及是否有申报…这批海外资产有多少？你有没有申报？你是否还在从国内转款到加拿大？怎么规划布局你的海外资产才可以避免下面这个惨剧呢…
500万国内转帐到海外购置的房产被充公？
BC省高级法院审结了一起“华人洗钱案”：A先生两栋总估值近300万加元的房产被政府充公，另有6.7万加元现金被没收…据悉这位A先生只是把国内等值500多万加元的资产在2015年分批转移至BC省，用于购置房产和生活所需。
这个真实案例提醒我们，就算你通过加拿大的钱庄顺利将资金从中国转入加拿大，甚至已经买房置业，但在之后的某日，你和家人安睡的大宅也有可能成为被充公的贼赃! 怎么才能高枕无忧且合法的转移海外资产呢？！赶紧扫描下图二维码报名讲座，手把手教你海外资产配置与重组的秘诀！
News
讲座时间表
5月06日 房产应占资产配置多少
5月08日 加拿大青少年基金会-CYFA商业创意培训公开课 –第2节-THE SOLUTION探索方案
6月03日 遗产遗嘱实现“0”费用传承 –周四 10:30am(温哥华时间）
6月12日 加拿大青少年基金会-CYFA商业创意培训公开课-第3节-HYPOTHESIS TESTING & VALIDATION假设检验和验证
7月07日 海外资产申报-财产规划和遗产遗嘱相关吗？
7月10日 加拿大青少年基金会-CYFA商业创意培训公开课-第4节-COMPETITOR ANALYSIS竞争市场分析报告
8月21日 加拿大青少年基金会-CYFA商业创意培训公开课-第5节- FINANCIAL ANALYSIS财务分析报告
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谢绝保险经纪，银行，会计专业人士参加。
瑞邦金融财富团队
1.加拿大多伦多地区高端金牌会计师：
郭珉会计师
加拿大通用会计师，CPA
♦加拿大税务局花6亿专项资金查海外资产，重点查哪一方面？应该如何应对？
♦自住房出售取得的收益免税条件，投资房转自住房要报税吗? 怎样申请出租房作为自住房享受增值免税？
♦海外资产的申报，如何最大限度将资产零税负转入加拿大？
♦个人节税的工具: RRSP&TFSA&保险，各自的省税功能及缺陷。
♦私人控股公司如何实现增值零税负，享有近90万增值的免税额？
♦疫情期间的各项政府补贴应如何报税？
2.世界资产管理领域业绩顶级规划师：
廖子蔚总裁
瑞邦资产管理公司
♦财富结构中的个人与家庭部分的配置比例多少恰当？
♦如何规避双亲把亲身子女变成税务诈骗？
♦隐私资产及传说中的现金值如何当活期账户使用？
♦控股公司，家庭信托及海外资产的转移，如何实现“0”费用？
♦RRSP如何运用其中的资本，一笔钱套取两笔的价值？
3.来自中国的注册资本规模最大的律师事务所的合伙人律师：
刘莉律师
中闻律师事务所
♦目前CRS在中加两地海外资产管理情况？
♦中国遗产及加拿大海外资产货币兑？
♦出入境相关政策？
♦如何继承父母国内的财产？
4. 加拿大金牌律师：
Crystal Jin
LLM,MBA
♦夫妻财产的最终分配与同居的分割在办理上的陷阱有哪些？
♦如何规避婚姻变化带来的家庭财富流失？
♦再婚家庭怎样确保亲生子女权益？
♦怎样合理规划晚年生活，实现健康财富无忧？
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