【星网专讯】联邦政府新房贷措施已经生效实施，政府希望新政策能够保证大部分加拿大人在利率上升时仍然有能力去支付贷款。但是加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)发出预警称：本国房地产市场面临问题的强烈风险，已经显露出一些迹象。

一、加拿大楼市风险增大已成定局

按揭及房屋公司将在其于本月26日发布的新报告当中，对本国房地产市场的风险评级，从中等提高到了强烈。

公司首席执行官希德尔(Evan Siddall)表示，公司近期注意到，温哥华和多伦多的楼市兴盛有溢出的迹象。

相关的事实都会反映在该公司即将公布的房地产市场评估报告中。因此这些足以对加拿大的整体房市要发出首个红色警报。

据了解，该公司对15个都会城市的房地产市场进行了评估，寻找产生问题条件的证据，然后把这些城市分别标记上三类不同的信号，分别是微弱(绿色)、中等(黄色)和强烈(红色)。该判定风险程度的标准主要是4个要素，分别是过热、房价升值加速、高估以及过度兴建。

二、楼市兴盛，红色预警让买家再次吹响投资号角

1)辣招!牺牲小我成全经济

希德尔认为，高负债率和高昂的房价结合在一起，通常都会伴随有经济紧缩。我们希望莫奈部长的行动最终可以支撑经济。这样来看，与要付出的代价相比，上述举措造成大家购买第一套房子的时间推迟，造成大家购买更小的房子，以及造成改买为租等等结果，都算是很小的事情。

在今年7月时，按揭及房屋公司就已经将风险评级，从微弱提高到了中等，当时温哥华地区的房市已开始受到更严格的盘查，按揭及房屋公司对温哥华的风险评级，则更是由4月份的中等升级到强烈。

除此之外，卡加利市(Calgary)、沙斯卡寸旺(Saskatoon)、利载拿(Regina)和多伦多的楼市，也被按揭及房屋公司认为显示出强烈的问题信号。

温尼辟(Winnipeg)、咸美顿(Hamilton)、满地可(Montreal)和魁北克市(Quebec City)这4个城市，则被认为有「中等」风险。维多利亚市(Victoria)、渥太华市(Ottawa)、哈利法克斯市(Halifax)、蒙克顿(Moncton)和圣约翰市(St. John)，则被认为是「微弱」。

2)用本国资金去推波助澜

多伦多都市土地学院(Urban Land Institute)的负责人乔伊( Richard Joy)表示，目前的经济状况还不错，但加拿大国内在基础设施和实业上的投资回报很低甚至亏损，使得大量的资金转入房地产市场，再加上低利率、土地供应有限等等因素而推高了房价，不仅仅是所谓的海外炒房团，本国的投资者也是在推波助澜，把房产作为稳赚不赔的投资工具。

但房产还有它更主要的功能，居住。如果它因为房价太高而失去了这方面的作用，那就会变成纯粹的炒卖工具，终究会有崩盘的时候，我们现在就已经看到这样的前景。希望政府采取的措施，能够让房产的这两大功能恢复平衡。

据了解，今年7月时按揭及房屋公司的报告称，「与个人可支配收入、人口增长和其它基础性指标相比，目前全加拿大的房价还是稍稍过热。而且假如安省和卑诗省的价格上涨加速，且比重又超出那些石油大省的话，则出问题的风险更高。」在今年8月2日卑诗省政府开始对国外买家在大温区买房增收15%的税之后，大温区上月的销售比去年同期已下跌了32.6%，而与此同时，大多伦多地区上月的房屋销售比去年同期增长21.5%。