【星网专讯】在多伦多说地产投资，说来说去一定要说到York mills地区。就像选美大赛，比来比去还是脸蛋和三围。在全球移民的首选城市中，多伦多名列前茅；而在多伦多，York mills一定是富有阶层安家首选。为什么？

York mills以其优越的地理位置、优美的自然环境、赫赫有名的中小学、成熟考究的房屋建筑，深受富有新移民阶层和本地中上层人士的青睐，成为近几十年来GTA地区表现最为稳健，累计上涨幅度最高，最有投资潜力和最值得拥有物业的地区。

York mills”社区大致范围南起Lawrence Ave，北至Hwy 401，西起Yonge Street，东至Leslie 。“Mills”即意指繁荣兴旺的作坊，而“York”意指现在多伦多市的前身“约克镇”，“York mills”的名字由此而得。自二十世纪20年代末至60年代，“York mills”逐渐从一座小村镇发展成为备受人们喜爱的居住社区。

York mills 闹中取静极为便利的位置让居住其中的人们惬意的生活，诗意德栖息。区内居民购物主要去往：York mills Centre，Bayview Village Shopping Centre，York mills Plaza，St. Andrew‘s Square。 从York mills乘坐公交可以十分便利的通往各个方向。公交车往来于York mills各个主要交通道路，如York mills Rd, Yonge St, Bayview Ave。所有这些线路都与Yonge-University-Spadina一线的地铁线相连。并且还有GO Transit station可以直接抵达皮尔逊国际机场。驾车人士可沿Yonge街去往市中心各处的工作、娱乐场所。从Yonge St或Bayview Ave可以方便进入401高速。

York mills社区名校林立，这也是该区深受人们追捧的重要原因。公立小学： Denlow Public School是一所极负盛誉的公立小学,连续多年在费萨研究所安省小学排名第一,更有令人匪夷所思的5个GIFTED 天才班（要知道在MARKHAM和RICHMOND HILL一个城市便不过2-3个班）。

Rippliton Public School费萨研究所2008年对2786所小学的排名中，位居第一；Harrison Public School在小学排名中位居第24名且是唯一有IB课程的小学。York mills C.I更是闻名遐迩，其不参加安省学校排名，但长期以来该校的校风，学术成绩，课外活动以及升学率受到一致好评。被公认为最好的公立高中，是王牌中的王牌。私立学校： Bayview Glen，幼儿园2岁至12年级。学校设施齐备。多种语言课程。高中可选AP课程。 Crescent School是历史悠久的男校，学校设施先进，有能容纳三百五十人的大剧院，音乐工作室等。开设法语、西班牙语课程。开设AP课程。 Toronto French School，幼儿园至高中。双语教学，毕业颁发国际通用证书。高中提供IB课程。
   
就区域而言，目前在YORK MILL地区，如果以York mills RD 为界，York mills RD 以北、YONGE ST和BAYVIEW AVE之间的区域涨幅惊人，尤其是靠YONGE ST但不靠近401的部分，今年在York mills的所有社区中涨幅排第一名。比如LORD SEATON RD 或者GORDEN AVE 或者UPPER HIGHLAND,类似的物业比去年同期增幅超过30%。这一区域的平均售价以前是整个York mills地区中最低的，2012年恰恰是涨幅最高的，而且目前来看行情还远未结束。
    
York mills RD 以南LAWRENCE AVE以北，BAYVIEW AVE 和BANBURY RD之间的部分2012年涨幅也相当的惊人，其中包括BRIDE PATH 和部分C13区但属于DENLOW小学的物业。比如70 BANBURY RD，129万的叫价（70*150尺占地的旧平房）竟然抢OFFER最终的成交价是185万，而仅仅在2011年6月份其邻居74 BANBURY RD（几乎一样的占地、房子和位置）仅售130万。现在该区域55尺占地的房子几乎齐刷刷超过了160万。

York mills RD以北，LESLIE ST 以西 BAYVIEW AVE以东的社区也有一定的上涨，和去年同期相比有15%左右的涨幅。
 
Hoggs Hollow地区，我们俗称的豪格空谷地区，也就是York mills RD 以南Lawrence Ave以北，Yonge St 以东Bayview Ave 以东社区，2012年同比2011年涨幅很少，甚至几乎没有明显上涨，这和同样是峡谷溪流的Bayview Villege的C15地区几乎50%的涨幅形成了鲜明的对比。应该说Hoggs Hollow地区无论硬件、软件、人均收入、教育资源、位置、自然风貌均比Bayview villege好出非常多，不在一个重量级别上。但就地价而言，目前两者相别已经不大。假设Bayview Villege地区的房价是在一个合理区间，那么Hoggs Hollow地区的房价，尤其是地价会有一个相当程度的补涨。

作者：MARK XIAO，肖绍军（肖郎）地产经纪（SALESPERSON),HOMELIFE LANDMAKR REALTY INC.,（INDEPENDENTLY OWNED AND OPERTED)大鹏地产。手机：6479631116。