【星网专讯】50个加拿大人进军中国房地产市场?最近，北美分类广告网站Craigslist上，网友贴出一则广告引起人们的注意——加拿大投资者寻找中国业务代表，原文如下：

“我们受够了，决不再姑息你们抢占我们国土和家园的行为。现在我已经召集了超过50名温哥华本地富豪，我们打算进军中国房地产市场，侵占他们最美丽的城市。你们以为只有你们有钱？呵呵，我们也有啊。现在我们正寻找一名中国业务代表，确保我们在中国的买卖行为能够顺利进行。我们会提供优厚的待遇，一切好商量。”

此文一出即被网友嘲笑：

加拿大人看来是真不懂中国的楼价。但民间的这种情绪已经反应出中国投资者在全球市场越来越受宠，颇有上世纪80年代日本人要买下曼哈顿的气势。

中国人海外购房 推高美加房价?看数据说真话

面对温哥华快速上涨的楼市，当地部分居民将其归咎于中国投资者的涌入，但加拿大BC省政府本月7日公布针对海外买家购买当地房产的最新报告的数据显示，在刚刚过去的一个月，BC全省总共成交10148宗房屋交易，只有3.3%的买家来自海外——其中来自中国大陆的买家只有258个，占2.54%。在最受关注的大温哥华地区，海外买家的比例也只有5.1%，虽然其中多为中国人，但却是占比甚微。

而最新的美国经纪人协会发布的《2015年国际投资者在美置业报告》里，虽然中国人的购房总额和平均单价、中间价均第四年蝉联第一，但国际人士在美国的房产投资，仅仅占到整个市场交易量的1.7%。

上图：NAR报告从2010年到2016年，外国人在美国购房总投资额，中国连续四年排第一，且超过后面排名四国的总和。

上图：NAR报告显示，中国人的购房均价在2016年达到93.6万美元，中间价大54.2万，远远超出排名第二的英国。

中国人海外置业 聚焦高端豪宅市场

虽然中国人购房总额比2014年略有下降，但均价和中间价的持续走高，说明中国人在美国房产的高端市场投入甚巨。在加拿大和澳洲，也频频有中国人购买当地豪宅的报道，比如刘强东给奶茶妹妹在悉尼购置价值约7800万元人民币的豪宅，比如今年5月，一个中国留学生居然花了约1.5亿元人民币购得温哥华一栋超级豪宅，也吓坏了加拿大人。

虽然很多全球富豪在各国主流置业城市购置豪宅，但行事大多低调。而中国人一方面欠缺保护个人隐私的意识，一方面在行为上又比较高调，配合上近年来留学生频频炫富等问题的曝光，导致当地人对中国人烙下了“人傻钱多爱炫耀”的符号，并因此将楼市推高的原因归结于中国人。因此，在加拿大和澳洲，民间出现了抗议中国人的声浪，并屡屡有歧视亚洲人的行为发生。

中国人海外投资两级分化 理性与赌性并存

本人(Wendy)连年追看《国际人士在美置业报告》，从逐年增长的投资额和中间价、平均价，可明显的看出中国投资者海外房产投资需求的迫切。对于国内高净值人士，他们对海外投资的认识较为理性，以“安全避险”为核心诉求，并不追求大幅增值，基本上是为了多元化多币种配置资产。所以在、美国的纽约、旧金山、洛杉矶，英国的伦敦、澳洲的悉尼、加拿大的温哥华等城市就成为其首选，投资额度也多在1000万人民币以上。

随着美元对人民币升值预期加大，以及国内房产购买力的下降，海外资产配置的需求逐步扩大，部分中产阶级也加入到海外置业的大军，但部分投资者并不理性，赌性较大，希望海外房产所带来的增值效果可以与部分高回报的P2P或理财产品相媲美。他们选择的投资总额一般约在100万到200万人民币，对于美国这样大而分散的市场来说，有很多城市可以选择，但面对高额的回报，是否能有理性的分析方法和认识经验，是这类投资人面临的最大问题。

今年的《国际人士在美置业报告》框架与往年有所不同，新增了”国际人士房产再售出”以及“美国本土人士全球置业需求及”的部分。其中，15%的中国投资者已售出持有的美国房产，可见第一批获利已经入袋，但从目前美元的走势和国际整体经济形势来看，这部分美元套利暂时还不会离开美国市场，延续以往的投资策略可能是大部分投资人的选择。

上图：国际购房者房产再售的平均价和中间价，中国依然是售价排名中最高的。