【星网专讯】　　位于美国西部的汽车城底特律，于今年3月1日宣布进入财政紧急状况，如果在未来18个月内未现好转，这座有200年历史的名城将迎来破产的命运。而随着此地房市的崩溃，也吸引了一些“精明”的加拿大华人前去抄底。

　　不久前，一位投机商表示，自己只花了2300美元就买到了5年前可以卖45万美元的房子。“有人花了1100美元买皮鞋，我却用它买了两套房子，现在口袋里还剩100美元。”

　　不管是此前“两双鞋”买别墅，还是抄底几百栋房子，可能都是比较极端的案例。但是，如今底特律真的申请破产了，那些由于贪恋低价而抄底美国、抄底底特律市中心的华人投资者是否受到影响?华人到底该如何在海外置业?

　　全美房地产经纪人协会(U.S. National Association of Realtors)发布数据显示，2012年3月到2013年3月一年间，底特律位于中国客户咨询和关注度的第五位。此外，过去一年里，华人投资美国房地产总计140亿美元，而底特律就吸纳了约20亿美元。

　　美国《时代周刊》给大量涌入美国房地产市场的华人购房者贴上了“钱多人傻”的标签，俨然把拯救美国房市的“救世主”——华人投资者当成白白为其贡献GDP的“冤大头”。为什么美国人得了便宜还卖乖，对华人房产投资者的态度那么的不屑一顾?

　　很显然，他们不认为一直在顺境中赚钱、没有经历过房市涨跌周期、毫无投资系统和交易原则的华人，有能力和资格真正赚取美国房地产市场的财富。而底特律市政破产的结局也再次验证了这一点：不了解底特律的房市发展历程，简单套用中国经验、抄底思维所主导的美国投资梦不会圆满。

　　那么，真实的底特律到底什么样?为什么华人抄底底特律结局未卜?

　　事实上，底特律有两个概念。一个是目前人口70万，面积370平方公里的“底特律市”(Detroit City)，目前这里的居民大部分都是低收入者和无业的黑人居民，治安状况糟糕，犯罪率也曾连续位居美国第一。市中心的写字楼空置率高达56%，房屋中位价从2003年的10万美元，已跌落到现在的7000美元，房屋出租率仅为30%-40%。很多华人投资的所谓便宜的房子，都是坐落在市中心的公寓类住宅。伴随着城市的没落，房子的产权虽在，但价值已不在。

　　另一个是430万人口居住、面积超1万平方公里的“大底特律都市区”(Metro Detroit)，有四五百万中产阶级的支撑。大底特律都市区仍然是美国最国际化、最有影响力的大都市区之一，人口和经济总量都居美国都市区的第十三、四名。大底特律都市区的房子并不便宜，2011-2012年，房价同比上升幅度达到了13.6%，如特洛伊或诺维等地，中间价位为42.5万美元。在这里买房的投资者，基本不会受到底特律破产影响。

　　抄底底特律市中心看似白菜价房产的国人，未来资产的处置更是扑朔迷离，市政重组何时开始，产权的重新划分和归属等如今都是未知数。

　　相反，在卫星城投资25万-50万美元购买房产的华人却可以松口气了，因为，规划新城建设比拆迁旧城更加从容，且联邦政府正在积极推进、加速卫星城的商业和工业的建设步伐。

　　白菜依然是白菜，钻石永远是钻石。因此，无论是买房还是其他投资，都不能只看价格，看见低价就抄底，否则，即使是便宜买来的“白菜”，也很有可能会烂在手里，而高价买来的“钻石”，永远有升值的潜力。

　　如果华人投资者仅凭个人主观臆断、个人喜好、“不差钱”的心态，盲目乐观来试水海外房地产的话，未来遭遇挫折和失败的概率会大大增加，并会由此造成投资信心的土崩瓦解，财富的灰飞烟灭，这才是最可怕的。