美国房屋待售 。

美国的抵押贷款利率已经创下六个月来的最高水平，而贷款申请和房屋销售却在下降。

根据“Mortgage News Daily”（MDN）报导，30年期固定抵押贷款平均利率在5月25日达到7.12%。之前的高点是在3月2日创下的7.10%。这也是2022年11月9日以来的最高利率。在过去一年中，抵押贷款利率从5.36%跃升至7.12%，再次给抵押贷款申请带来下行压力。

根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，截至5月19日的一周，房贷申请总量较前一周下降了4.6%。MBA副总裁兼副首席经济学家坎恩（Joel Kan）将这种下降归咎于借款人仍“对更高利率敏感”。

“由于利率一直非常不稳定，而且待售库存仍然稀缺，我们还没有看到购屋申请持续增加。再融资活动仍然有限，再融资指数下降到两个月来的最低水平，比去年的速度低40%以上。”坎恩在5月24日的一份新闻稿中说。

利率的飙升和抵押贷款申请的下降导致令人失望的房屋销售数据。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，4月份现有房屋销售量比3月份下滑了3.4%，达到428万套。在同比的基础上，销售下降了23.2%。

同时，4月份待售房屋销售指数（基于合同签署的房屋销售的前瞻性指标）仍保持在78.9的水平。同比交易量下降了20.3%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun ）在5月25日的新闻稿中说：“负担能力的挑战当然仍然存在，并继续阻碍合同的签署，但住房库存的大幅增加对于让更多美国人搬家至关重要。”

更高的抵押贷款付款

根据房地产经纪公司Redfin的数据，由于抵押贷款利率的上升，本周住房贷款付款创下新高。Redfin在5月25日的新闻稿中说，目前每周的平均抵押贷款利率为6.57%，这使得每月的房贷的月付款达到了2614美元的历史最高水平。

Redfin说，潜在的卖家正在退出市场，因为房主想保持住现有房屋的较低利率。因此，新上市的待售房屋下降了24%，这是自2020年5月以来最大的降幅之一。

最近的事态发展使希望购买经济适用房的人陷入了困境。“达到7%的利率正将一些购房者完全挤出市场，特别是那些预算较低的购房者。但很多人只是在压低他们的价格范围，”主要在西雅图市工作的Redfin Premier经纪人布利斯翁（Bliss Ong）说。

来自佛罗里达州杰克逊维尔的Redfin首席经纪人希瑟克鲁艾（Heather Kruayai）指出，当昂贵的房源很快售出时，负担得起的房源正变得“过时”。

她在谈到购买高价房的买家时说：“这通常是因为这些买家可以通过支付巨额首付或全额现金来减轻高利率的影响。

“除了从外地迁入的现金买家，唯一需要买卖的是那些因为退休或经历其他重大生活变化的人。”

房贷付款比租金更昂贵

根据Redfin的报告，高抵押贷款利率使一些地方的房贷付款比租金更昂贵。在按揭付款超过租金价格的前10个城市中，加州占了7个，包括圣何塞、旧金山、奥克兰、阿纳海姆、洛杉矶、圣地亚哥和萨克拉门托等城市。

圣何塞的住房抵押贷款成本是租房成本的2.65倍，在分析的50个城市中差距最大。圣何塞的每月房贷的月付款中位数为11,049美元，而每月租金中位数为4,176美元。

在旧金山，抵押贷款是租房成本的2.39倍。在奥克兰，抵押贷款高出99%，而在阿纳海姆，抵押贷款则高出91%。

Redfin副首席经济学家泰勒马尔（Taylor Marr）说：“如果你能负担得起首付和每月的抵押贷款，买房往往比租房更有经济意义，因为你在积累资产。但买房并不是每个人都可行的选择。”