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3月快结束了，2023 年迄今为止，多伦多地区房市传统的春季行情反弹落后于计划，原因是被房主拖累，三月春假过后仍然不愿挂牌出售房屋。

“这是缓慢的，” Realosophy Realty地产公司总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）说。“多伦多房地产市场表现不像往常那样。”

多年来，房主喜欢在安省学校春假放假后，在家门前的草坪上放置一个卖房标志。

随着三月春假的结束，帕萨利斯看到待售房屋的数量略有增加，但没有明显的增加。

他指出，这种奇怪的模式很早就开始了：与 1 月份相比，2 月份的新上市房源实际上有所减少——帕萨利斯先生称这一结果“令人震惊”。

帕萨利斯一直与房地产摄影师和其他服务提供商交谈，据称他们的工作量比往年同期相比少得多。

与此同时，库存不足意味着卖家会收到多个报价，但是步伐会因地区而有所不同。

例如，多伦多 2 月份的低层住宅（联排别墅、半独立和独立屋）房价从去年同月的高点 1,889,178 元下跌 15% 至 1,606,591 元。

位于该市北部的列治文山 (Richmond Hill) 表现出色，同期只是下跌 14%，从 1,914,379 元跌至 1,644,146 元。

在旺市，平均价格从 1,970,730 元下跌 17% 至 1,643,499 元。

帕萨利斯说，这些地区可能比其他跌幅更严重的地区表现得更好，因为移民带来了人口增长。

大多伦多跌幅较为严重的地区包括 Brock Township、卡利登（Caledon）、Pickering 和 Scugog。

Brock Township低层住宅的平均价格从 2022 年 2 月的 1,124,119 元的里程碑下跌 37% 至 2 月的 713,042 元。

在卡利登，平均价格从同期的 1,864,257 元下跌 36% 至 1,200,252 元。

帕萨利斯说，许多房价急剧下降的地区都比较偏远，而且距离多伦多市中心很远。

在多伦多市，Leslieville 街区的房产经常会收到多个报价，帕萨利斯的大部分业务都在这个社区。

不过，帕萨利斯说，虽然有一些非常激进的报价，即使有 15 名左右的买家在争夺一处房产，但最后成交的价格通常也不会出乎意料。

他说，有些出价低得离谱，但买家通常要比叫卖价抢高 20 万或 30 万元。

而去年，要赢得类似的竞标战，许多买家需要出更高的金额。

“买家在贷款上确实受到限制，”他说，因为他们面临更高的利率。

帕萨利斯指出，这种限制是房源缺少的原因之一。

首次购房者可能会因为刚需而决定继续他们的买房计划，但升级购房者则可以选择暂停计划留在原地。

他说，搬到更大、更贵的房子是一种奢侈，而且随着利率的攀升，换大房的成本也变得更高了。

由于大多数人同时既是买家，也是卖家，那些选择留在原地的人将拒绝挂牌出售现有的房屋，因此导致房源库存仍然很少。

另一个原因是一些正在考虑出售现有房屋而换成小房的downsize一族，他们则希望房价能反弹到去年的高位。

在全加拿大范围内，丰业银行经济学家法拉·奥姆兰（ Farah Omran ）指出，尽管同期挂牌量下降了 7.9%，但 2 月份房屋销售经季节性调整后比 1 月份增长了 2.3%。

但是，奥姆兰警告说，房地产市场存在大量不确定性，银行倒闭、金融市场动荡和美国的通胀使加拿大和全球经济的前景更加混乱。

奥姆兰仍然预计，加拿大央行今年均不会降息， 维持关键利率维持在 4.5%。丰业银行还预测今年将出现温和衰退和通胀放缓。

然而，她警告说，利率前景仍然存在重大风险。

奥姆兰仍然认为加拿大的房价还有下跌的空间，但她认为，房价已经下跌了大部分。