【星网专讯】

1、银行贷款政策会进一步收紧

今早开会，通知说银行从下周一9月26日开始对新移民/非居民类别的贷款进一步收紧。开完会还没过半小时，就有消息灵通人士打电话来打探具体政策，于是赶快告诉这些朋友们，1. 已经批好的贷款不受影响。2. 贷款政策进一步收紧是趋势，早就已经给大家讲了很多次了，没有surprise。3. 目前没有宣布具体措施。

等到傍晚，发现满天飞的谣言居然演变成了这样的版本：“据可靠消息，银行贷款要取消新移民贷款政策”，后面还有人补充，“是的，9月26日开始”。会脑补的人真多。。。晕。。。这是从哪儿来的“可靠消息”啊？

2、排名第一的问题

每次政策变动，都有朋友要问个究竟：收紧贷款政策，到底怎么收紧法？是增加首付款要求？还是减贷款额度？回答这些问题之前，先回答FAQ排名第一的问题

“为什么我都付了35%的首付款，银行还要问我怎么能还得起钱？难道我不要房产就这么跑了？”言下之意就是说贷款不是用房子做抵押了吗？如果还不起贷款，银行收了房子，然后拍卖掉不就结了？

入行十四年来，被问这个问题无数次，最开始认识的客人已经变成非常熟悉的朋友，他们还是不明白学术派的回答，好在钱景吴边会开开玩笑：“出门右转是当铺，好走不送”

老兄，银行要看阁下的还款能力的！银行贷款给您，要求就是别拖别欠，按时还钱，银行赚利息就行。又不开当铺，又不开旅馆，银行要您的房子干啥？

3、收紧贷款政策是指什么？

新移民/非居民贷款计划中的所谓不看收入证明，其实并不是真的什么也不问，贷款经理一定会写明客人具体情况，否则审批部门的贷款审批员是不会批贷款的。

所以，如何收紧贷款政策？简单来讲，就是要求提供的文件会变多，被问的问题会变得更详细，总之就是要有合理性。比方说，客人如果是某大公司的总裁，买个豪宅也能贷款；但是如果是在餐馆打工，想玩玩空手套白狼，首付贷加银行贷来炒房，贷款审批这关就很难过得去。

4、收紧贷款政策会有什么影响？

2015年本公众号多次讲到，从基本面来看，大温房价还要接着涨下去(注1)，今年很多朋友也在问收紧贷款政策会不会导致房价下跌，这个题目太大，咱们下一期再分析。钱景吴边一直以来的看法是：房价上涨的三大根本因素在于人口持续涌入大温地区，货币贬值通货膨胀，财富分配日益失衡，除非是政经状况发生巨大变化，否则要控制目前大温地区的房价只有两个办法：或者增加供应以满足需求，或者加强管制以遏制需求，只有这样才能达到市场的平衡。

5、联邦政府的两大绝招

要打压房价，什么加海外买家税，什么收空置税，什么游行对政府施压，其实都没什么用。遏制需求省政府是没辙的，动真格只能靠联邦政府出手两大绝招，1，全面收紧贷款 2. 全面查税查洗钱。但是这两招是七伤拳的玩法，未伤人先伤己，小土豆如何敢下此决心？

另外还讲一句，CRA的查税员老爷们不是吃干饭的，上面施压，这些老爷们开始积极行动起来了。8月中到9月中，短短一个月时间，钱景吴边税务故事系列的名声在外，先后有四位认识我的，还有不认识我的朋友的朋友因为税务问题的原因辗转约见。这个话题下期再讲。