最新报告显示,新加坡已超越香港,成为亚太地区私有住宅最贵的城市。
CNBC报导,据美国智库城市土地学会(ULI)亚太住房中心公布的“住宅可得性指数”(Home Attainability Index),新加坡2022年的私有住宅总价中位数为120万美元,超越香港的116万美元。
新加坡的私有住宅租金也同样是亚太地区最高,每月房租平均2,600美元,“远高于”雪梨、墨尔本和香港等城市。
这份报告引用了亚太地区九个市场45个城市的政府统计数据,从房价及房租与家庭中位数所得的关系性来评估住宅的可得性。
ULI表示,香港房价去年比前年大跌8.7%,主因是香港跟随美国联准会(Fed)大幅调升房贷利率,加上人口净流出,且投资人对当地房市前景的乐观情绪转淡。香港房价去年10月甚至一度跌至五年来最低。
另一方面,新加坡房价去年一年则大涨了逾8%。新加坡政府甚至因担心房市过热,4月才调升房地产购买税,无论当地或外国买家,购买住宅房地产都将必须支付更高税金。
不过,ULI这份报告也指出,若以每平方公尺为基准来计算,香港的私有住宅价格仍然是亚太最贵,每单位要价19,768美元,比新加坡、深圳和北京的中位数价格整整超过一倍。