违建房屋 华裔11年花21万打两场官司 一胜一败

发布者:北京四合院 | 2017-05-28 10:10:07 | 来源:温哥华港湾

【星网专讯】

 

 

 

 

居于多伦多中区华埠北面的1对华裔老夫妇,数年前为了后园的加建部分,用了21万元跟市政府打了11年共两场官司。

 

第一宗官司花了7年时间,最终户主胜诉,后园加建部分不用清拆。

第二宗官司花了4年时间,户主拒绝让市政府人员入内检查,但败诉,被法官判缴付1万元堂费。

户主胜诉 僭建部分不用清拆

事主是81岁的曾士钧和75岁的妻子曾杨凤,他们两名子女于2006年在Brunswick Ave.,以71.8万元购买了1间半独立屋,让两老安享晚年。收楼即将屋后木建的残旧部分拆掉,花了近8万元重建有两层高的砖墙建筑。

但其后被邻居向市政府投诉,市府控告他们未有提交申请便自行重建,同时新建部分有51厘米(即1尺9吋)超过规限。

72631378470360.jpg

安省市政事务委员会(OMB)下令,他们需要申请建筑许可,否则多伦多市府可以派人拆除僭建部分,费用由他们支。曾士钧不服,官司于是展开。

经过7年诉讼,用了逾20万律师费。曾氏夫妇出庭18次,他们向市府作辩指不知在其后园重建旧建筑前,要首先向市府提交申请。但市府官员则指控他们明是知道的,漠视规例。7年官司里,曾氏夫妇每次都是被判犯规而要清拆僭建部分。但他们没有放弃,每次都提出上诉。

他们现职律师兼业主之一的女儿Pauling Tseng,在漫长法律战中扮演重要角色,期间夫妇因为官司压力却赔上健康。

在安省市政委员会听证会上,Pauling曾经侵犯人权、违反《人权及自由宪章》(Charter of Rights and Freedoms)为由,驳斥指控。

32091378470360.jpg

她首先引述美国精神病学家罗夫(Barry Roth)的证词,指两夫妇的精神健康存在问题,他们必须在屋内配套不变情况下,继续居住现址。她又罗列多个理据,包括指宾士域大道附近有长期护理设施,一旦父母身体变差,将需要使用该设施,与及父亲曾石要使用加建部分进行宗教仪式,拆卸僭建违反宗教自由。最后,他们引述《规划法》(Planning Act)第45(1)附例的漏洞,委员会最后判二人胜诉。

官司首胜拒入屋检查

自从那时以来,对于市府要派员检查后园加建部分,这家人始终反对,为此再打官司。

第二场官司由Pauling代表出庭,以《加拿大人权和自由宪章》抗辩。

Pauling表示,父母都被诊断为患有抑郁症,其中曾士钧心脏有问题,曾两次中风;曾杨凤则患有骨质疏松症、焦虑症、睡眠窒息症及类似帕金逊症的脑部疾病,令她身体平衡上出现问题。

如果允许市府检查,可能令他们的健康问题更严重,并声称市府的检查可能令他们出现生命危险。

mrskvir7giw7.jpeg

但法官不接受这种说法。他认为,市府要求入内检查,是为了履行责任,确保这户人家新的建筑物不会造成危险,保证居民的安全。没有理由可以说明,为何市府的检查会影响他们的健康。如果由于检查人员的到场会让老人不舒服,他们不妨短暂离开。

由于上诉方无法提供新的证据,法官判决曾士钧支付1万元堂费。

改用途重建或扩建屋主须先申请

根据市政府网站的资料,当住宅需要作出以下修改时,都要首先申请:

(1)重新兴建整座住屋

(2)扩建现有住宅

(3)架构上作出修改

(4)对住宅装修、维修或增加设施

(5)清拆或搬走整座或部分房子

e0mfde16sybv.jpeg

(6)改变楼宇的用途

(7)加设、改变或移走墙壁

(8)加设或更改窗门或门口的大小

((9)建设车房、露台或平台

(10)挖掘地库或兴建地基

(11)加设或改建热水、水喉或冷气系统

(12)加设或重建烟囱或火炉

(13)加建面积逾108平方尺

(14)离地有24吋的露天平台

(15)加设烧柴炉或火炉

(16)加设地库通道

(17)增设房间

(18)转换或新设水喉 。

nyn9usj8uolg.jpeg

如何申请扩建?

自2006年1月1日起,安省建筑条例要求提交建筑许可申请的所有建筑设计者,需要提供其注册文件、资质证明和设计责任界定等。

按照市级《信息索取自由和隐私保护法》,所有建筑许可都要依法披露,公众有权向市政府索取这些资料。为了保护隐私需要,申请者最好不要把屋主姓名和电话等个人信息填写在工程计划上。

如果屋主觉得披露这些资料会影响到个人或家庭安全,不希望市政府披露这些资料。屋主需要在申请后21天内提交一份申请,陈述合理的理由,必须使用挂号信邮寄到多伦多市政府的四个建筑审批办公室之一即可。获批后虽然公众不能看到这些资料,但是相关公司和隐私办公室依然可以索取这些文件。