【星网专讯】（超级生活网综合报道）加拿大皇家银行近日公布的调查显示，72％加拿大人希望到65岁时可以供清房屋按揭，但是33％年纪较大的加拿大人(超过55岁)，仍有16年或更长的按揭未供完。超过三分之一的加拿大人预期，他们在年满65岁后很久都要继续背负房贷。

在接受皇家银行这项调查的人中，57%的人说预期年满55岁后还未还清房贷，将近三分之一的人说年满65岁时都无法还清房贷。 与此同时，四分之三的人希望能在65岁时不再背负房贷。可是，这种期望恐怕背离实现。

2008-09年经济衰退以来，股市暴跌造成许多加拿大人的积蓄下跌，至少在一段时间内是如此。虽然股市指数在去年的复苏中已回升不少，可是欧债危机目前愈演愈烈，再度令人对加拿大人背负的房贷感到忧虑。

除了欧债危机构成的威胁外，另一个引人注目的问题是最近统计数据显示，受到低利率的引诱，老人们的负债增加。最近多伦多道明银行的一项调查报告指出，现在65岁以上老人的负债是前十年的三倍。

在他们的投资缩水、食品和能源价格上涨的双层夹击下，很多老人只好求助于逆向房贷(reverse mortgage)，以维持他们的生活方式。所谓逆向房贷又称逆向抵押贷款，亦即让屋主将其房屋做为抵押品，再从其中借提房屋净值，转换成现金运用。逆向房贷的好处是每月有固定收入外，利息负担也较轻。

皇家银行负责房屋融资策略的总监Claude DeMone表示，加拿大人希望在接近退休或退休后可以供完按揭。但现实是贷款者需要审慎计划，才能达到这个目标。他建议采取浮息或者每期加速供款的方法，以降低利息支出，从而加快清还按揭速度。

若果贷款者能力可及，在目前的低利率下，尽早清还房屋按揭，肯定是好事。经济分析师普遍预测，面对全球经济不明朗前景，加国央行不敢贸然改变现行低利率政策，1厘的基准利率起码持续1年。

加国大型银行的最优惠利率是跟随央行的基准利率上落，目前的银行优惠利率为3厘，而一般房屋按揭浮息便是以优惠利率为依据。这即是说，央行维持低利率愈久，使用浮息的屋主受惠愈大。