【星网专讯】（加国君报道）近日，多伦多北部一个众多华人购买的楼盘项目忽然宣布取消，1100多名准业主陷入困境，该公寓楼花两年内市场价涨了近30%，但开发商却以“莫须有”理由取消。

据环球邮报报道，该楼盘叫Cosmos Condominiums，位于约克区旺市Hwy 7 & Jane街，离Wonderland游乐场不远，交通方便。

楼价涨30%，公寓不建了

Cosmos Condo是由三座高楼组成的公寓项目，发展商Liberty Development 于2016年开始预售楼花，前面两座大楼780套单位在25天内被抢购一空，发展商后来在公司网页上宣称，全部1,153个单位已经“售罄”完毕，并计划于2019年交楼。

据称，该楼盘有不少是华人买家。

本周，买家们收到Liberty的信件，称该项目受到“不满意的融资条款” ，并引用了合同中提前取消的条款，并表示将返还买方定金。

根据Urbanation的报道，当Cosmos于2016年推出市场时，每呎大约$540元。 而最近在旺市推出的公寓condo项目，每呎至少在700加元以上，价格暴涨了接近30％。

买家欲哭无泪

一名刚订婚的买家称，辛辛苦苦存了9万元作为定金，购买9楼一个几乎最小的单位，只有一卧室一书房（den），价格33万加元，准备作为结婚新房。

结果现在取消不建了，他感觉很失望，因为现在如果想购买类似的公寓，至少要40万以上，他们已经买不起了。

“莫须有”理由

Liberty Development在致买家的一封信中表示，最近了解到“无法控制的情况”，该公司称，这对Cosmos Condos来说是一个问题。

该信写道：“我们获得项目供应商的建议，目前这个时候，无法为供应商提供满意的项目融资。” （“We are advised by the project vendor that at this time, financing for this project at terms satisfactory to the vendor cannot be arranged,”）

房地产律师Bob Aaron解释说，这个法律术语暗示：“对于供应商令人满意，这意味着，发展商可以通过以更高的价格重新投放入市场，以获得更多的利润。”

2017年，与独立屋市场遇冷走势不同，多伦多公寓市场相当火爆，价格涨了大约四成。

但是，问题来了，在过去的18个月里，建筑成本也快速上涨，特别是关键建筑材料，如混凝土模板（ concrete-forming）和窗户等，当地供货商要价比2016年要高出30％至50％。

2017年九个公寓项目遭取消

2017年，大批公寓项目出现取消，根据Urbanation公寓分析师的说法，去年在大多伦多地区，至少有九个公寓项目取消，远高于过去每年的平均值。

其中包括早前报道过的士嘉堡肯尼迪路和401高速东北角的The Kennedys Condo。

去年10月，该楼盘开发商宣布清盘，100多名华人业主陷入困境。

详情：怎么办？近100名华人在士嘉堡买了楼花，开发商却遭清盘。。。

今年年初，士嘉堡Kennedy Garden公寓68个单位也宣布取消。

亏钱，买家哭；赚钱，买家同样不淡定

但是，2017年没发现发展商取消独立屋项目，昨天报道的奥克维尔小镇的Mattamy Preserve项目其实也有相当多华人购买。

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没交房就亏了好几十万，买家进退两难，发展商叫买家要有合约精神，不然告上法庭。

而这次Cosmos Condo公寓，买家数字上赚了30%，发展商不爽了，根据所谓的“合约精神”，取消不建。

这帮贪婪的家伙，你们良心何在？